2012年1月天津市二手私产住宅共成交1480套，环比下降52.5%，同比下降72.5%；成交面积11.3万㎡，环比下降52.5%，同比下降73.9%；成交均价7873元/㎡，环比上涨2.9%，同比上涨1.4%。在农历春节传统淡季及市场浓厚观望气氛的影响下，本月二手房市场成交活跃度持续走低，交易日日均成交量自2008年10月以来再次跌破百套，创近三年来的新低。

全市四大区域来看，本月各区成交量全面下跌：其中中心城区共成交625套，环比下降57.1%，同比下降76.7%；环城四区成交229套，环比下降52.8%，同比下降74.6%；滨海新区成交316套，环比下降52.3%，同比下降63.5%；郊县五区成交310套，环比下降39.6%，同比下降66.5%。

    本月全市二手私产住宅成交均价为7873元/平米，环比上涨2.9%，同比上涨1.4%。中心城区为9854元/平米，环比上涨4.2%，同比上涨0.6%；环城四区7774元/平米，环比上涨5.7%，同比上涨12.4%；滨海新区6545元/平米，环比上涨4.7%，同比下降5.5%；郊县五区4850元/平米，环比上涨9.4%，同比上涨12.7%。

买卖市场低迷运行  租赁市场回暖迅速

    与买卖市场的低迷状态相比，春节过后租赁市场迎来首轮高峰期。据我爱我家租赁成交数据显示，节后租赁市场迅速回暖，日均成交量涨幅在四成左右，房源约看量上涨近五成，同时部分热点片区租金价格普遍回调。

租赁成交量方面，节后大量外来人员的返津是造成市场迅速回暖的主要原因。据我爱我家门店反馈，近期将近八成的租房群体为外地来津的上班族，使得市场活跃度明显增强；此外，中小学寒假即将结束，部分陪读需求的入市也加速了节后租赁活跃度的提升。

    租金价格方面，节后租赁需求集中入市，交通便利、生活配套齐全等热点片区的一、两居室房源，以其出行便利、户型适中、性价比较高等优势，受到租户青睐，使得此类片区的供需矛盾加剧，导致租金价格回调，部分片区出现小幅上涨。

    我爱我家认为，随着农历春节淡季效应的消退，市场中的购房需求将会逐步释放，但是由于宏观调控政策效果仍然显著，投资需求受到抑制、部分改善型需求仍然观望，短期内需求的释放将以婚房、拆迁等刚性需求入市为主，因此难以出现成交量的大幅反弹，预计 2月份天津市二手私产住宅成交量难以突破3000套。