1月份北京二手住宅成交量创38个月来新低

房价连续回落6个月 创18个月以来新低

受元旦春节双节影响，1月份北京二手住宅成交量大幅下跌，网签量创近38个月以来新低。

根据北京市住建委网站的数据统计，2012年1月份，北京二手住宅网签总量为2934套，与去年12月份的网签量相比大幅下跌了77.3%，与去年1月份同期的网签量相比大幅下跌了87.5%。1月份北京二手住宅网签总量创下了自2008年11月份以来的新低。

价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京二手住宅成交均价为21140元/平米，环比去年12月份的均价下跌了1.6%，与去年同期的成交均价相比下跌了0.6%，北京二手住宅均价，自去年8月份以来，已连续6个月呈现回落态势，目前的房价与去年房价最高点时的4月份的价格相比，已经下跌了16%。创下自2010年8月份以来，二手住宅价格的新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，1月份受元旦、春节假期影响，工作日仅有17个，二手住宅成交受假期影响大幅萎缩；此外，限购限贷政策继续严格执行，以及后市房价将继续回落预期的不断增强，也进一步加重了节假日期间购房人群的观望情绪，所以虽然房价出现了明显回落，但是节假日期间购房人群浓重的观望氛围造成了1月份北京二手住宅成交量的大幅下挫。

胡景晖预计，2、3月份北京二手住宅市场的小阳春仍可期待。

一方面，2、3月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年2、3月份，以及今年1月份的成交量相比，今年2、3月份的成交量将有明显回暖。

另一方面，二手住宅价格将进一步回落至2010年一季度水平，根据目前的房价水平，仍将有15--20%左右的下跌空间，房价的回落，将激发积蓄已久的购房需求的逐步释放，成交量有望迎来回暖。