北京市房地产交易管理网数据显示， 2011年11月1—28日，一手房成交量为6099套，环比上月上涨27%，同比去年下跌43%；二手房成交量为6578套，环比上月下降0.9%，同比去年下跌55%。伟业我爱我家市场研究院预计，11月全月一手成交成交量环比涨幅将近27%，创下半年最高涨幅，而11月二手房与上月成交量基本持平，可见，11月一、二手市场开始出现分化。

同时，伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月一、二手成交均价都出现下滑。2011年11月1—28日，一手房成交均价为19606元/平方米，环比上月下降4.9%，新房价格跌破2万元大关，与今年房价最高点时相比，房价跌幅达21%；二手住宅成交均价为20891元/平方米，环比上月下降5.9%，二手房价跌破2.1万元大关，创16个月来新低，与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为：

对于一手房市场而言，近期新盘售价的下调，尤其是通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价或者成本底价入市，该价格基本符合购房者的预期价格范围，部分刚性需求开始释放，进而加速了一手房成交的回暖；另外，交易量上涨的前提条件是供应充裕，一手房下半年以来新增供应保持较高数量，如今库存量已经创近三年新高。

另外，新房价格的下调，也加速了周边二手房业主进一步下调房价的动力；当然，相比于大多数开发商而言，部分二手房业主的降价幅度可能有限，在探索价格底线的过程中，大多业主在观察一手房降价后的市场表现，在价格下调的环境下，这种观望态势进而影响到二手市场成交量的回涨势头。

而随着房价的回落，以及北京普通住宅价格标准的上调，购房人税负的减轻，购房人的出手意愿或将进一步增强，预计近期一手、二手房成交量有望继续回涨。其中，二手房最低过户指导价可能在近期出台细则的预期，预计12月10日之前，北京市将出现一轮二手房交易过户的高峰，日均交易量很有可能将是目前的4-5倍。