2010年4月国家针对楼市开始的宏观调控已近两年时间，宏观调控政策的不断加码不仅对于市场成交量产生了直接的抑制作用，同时也使得处于市场中的行业和企业受到严重冲击。近来随着二手房市场的持续低迷，全国多地二手房中介企业关店戏码纷纷上演。

我爱我家认为，受宏观调控阶段性加深的影响，二手房市场持续低迷，营业收入大幅缩减对于中介企业的生存造成进一步挑战，行业规模的调整和洗牌成为必然。然而与一线城市相比，在以刚性自住型需求为支撑的二手房市场中，成交量受政策的冲击相对较小，预计年内津城难以出现大规模的中介关店现象。

二手中介加速洗牌    行业 “拐点” 显现  

今年市场的低迷成交使得中介行业受到了严重影响，规模均不同程度的缩减。据粗略估计，目前天津市内六区范围共有中介门店千余家，与今年3月宏观调控开始的高峰期相比下降了一成左右。此外，杭州中介已由年初的1000余家压缩到目前的700—800家。深圳、北京、上海等一线城市的关店现象更加严重，今年以来关闭的门店数量均在数千家。而各地关闭的中介门店中绝大多数为成立时间短、经营经验不足、抗风险能力较差的中小机构。

我爱我家认为，市场的调整势必使得行业和企业面临规模和核心竞争力的双重挑战：一方面，二手房成交量持续低迷的背景下，为降低运营成本而缩减运营门店数量使得行业规模的“拐点”显现；另一方面，在市场从高位运行到低迷遇冷的考验下，以服务水平、品牌效应、经验积累为核心竞争力的行业洗牌也在不断加速。

年内津城难现“关店潮”   大型品牌中介领衔行业整合

我爱我家认为，与一线城市相比，天津二手房市场以刚性自住需求为支撑，受政策影响程度相对较小，加之中介行业整体规模有限，因此预计年内天津将不会出现大规模的中介关店现象。

首先，在市场需求结构方面，天津与深圳、上海、北京等一线城市相比，投资需求所占比重较低，通常仅占需求总量的10%以内，尤其自宏观调控以来投资投机需求受到严厉打压之后其占比则更低。据我爱我家在今年天津秋季房交会期间进行的市场调查结果显示，目前投资性购房比例不足5%。而一线城市的投资需求往往在15%左右,甚至部分片区高达30%-40%，在以打压投资投机型需求的政策背景下，投资占比较高的一线城市受影响较大，二手房市场整体成交量下降显著，对于中介企业的挑战则更大。

其次，据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计显示，2011年10月天津二手私产住宅成交量2681套，是自2009年1月以来首次跌破3000套。截至10月，全市共成交二手私产住宅39854套，未达到2008年全年32364套的历史最低值。此外，与今年深圳二手住宅成交连续出现月成交两千套的“冰点”局面相比，天津二手房市场受政策影响的程度较小，且低位成交的持续时间较短，因此给中介企业带来的经营危机较小。

最后，从中介行业整体的规模上看，自2005年天津市推出二手房交易资金监管政策以来，中介企业“现金流”模式的快速扩张时代也随之结束。经过历次政策和市场的调控，目前全市范围内的大型品牌中介企业门店规模在100余家，粗略统计市内六区共有中介门店千余家左右，因此与一线城市多达四五千家甚至上万家的总量相比，其行业规模有限，在市场的调整下也难以出现大规模的关店现象。

我爱我家认为，在宏观调控的背景下，市场的变化将有利于促进行业加速整合，在市场“优胜劣汰”的选择过程中，在品牌、服务等方面已具有优势的大型企业将引领行业进行新一轮调整，各企业也将在专业的服务能力、良好的品牌信誉、丰富的经验实力等方面进行不断的提升，对于未来行业的的规范和稳定发展起到有利的推动作用。