根据北京房地产交易管理网的数据统计，2011年11月上半月（11月1—15日）北京全市二手住宅网签总量为3456套，环比10月下半月大幅下跌了30%，与去年同期相比更是大幅下跌了近54%。

价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月上半月北京全市二手住宅成交均价再创今年二手住宅价格的历史新低，21260元/平米的均价，与10月全月的二手住宅均价相比下跌了3.8%，与去年11月同期相比下跌了近5%，北京二手住宅价格基本或落到去年三季度水平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手住宅价格从7月份开始见顶回落，目前的房价与7月份房价最高点时相比跌幅已达12%。购房需求量的持续低迷，以及严格的楼市宏观调控政策的大方向仍将继续，使得房价继续下跌的预期进一步加重。这使得年底部分急需套现的业主，以及部分有较迫切的住房改善需求的置业升级人群，降价意愿较为强烈。

胡景晖表示，二手住宅的降价潮已从起初的远郊、近郊区县，蔓延至城市核心区，随着城市核心区房价的进一步回落，近郊和远郊区县的二手住宅价格还将进一步回落。

盲目“售转租” 不如降价促销回款

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，房价的不景气，以及未来房价还将进一步下跌的预期，使得不少业主选择“售转租”的方式来避免房屋空置带来的损失，但“售转租”是否一定可行取决于房屋自身特点以及所在区域租赁市场的成交活跃度。对于租赁市场本身活跃的区域来说，选择“售转租”不失为一种好的办法，但是若房屋本身位于租赁成交乏力的片区内，目前又恰逢租赁淡季，“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当的降低房屋售价以促成成交。