伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至10月27日，北京市新建商品住宅库存总量达到近12.1万套，较9月底上涨4%，创历史新高。自今年3月以来，北京市新建商品住宅库存总量已经实现连续近7个月持续增长。这意味着，日益沉重的库存压力正在给北京地区开发商的资金链造成巨大威胁。

从库存的环线分布结构来看，不同环线区域的库存呈现出截然不同的发展趋势：

四环内去化迅速，库存减少。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年以来，四环内累计新增供应近0.4万套，成交近1万套，库存消化速度远超过供应增速。1-8月，四环内新建商品住宅库存量逐月下降，直到9月才略有反弹。不仅如此，从年初的24%到如今的不足15.5%，四环内新建商品住宅库存的占比正在以每月近1%的速度下降。

四、五环之间库存消化最慢，处境尴尬。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年以来，四、五环之间累计新增供应近1.1万套，成交近0.6万套，销供比仅有55%，去化速度相对最慢。库存量近8个月不断攀高，库存占比也从2月的8.6%持续攀升至8月的12.8%，此后略有下降，但仍在12%以上。当前库存量较1月增加0.6万余套。

五、六环之间新增供应量大，推高库存占比。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年以来，五、六环之间累计新增供应近4.9万套，成交近3.4万套，销供比近71%，目前库存量达到该区域历史最高近6.4万套，较一月库存量增加近1.9万套。尽管库存消化速度相对较快，但是由于推盘量巨大，该区域库存占比逐渐升高，6月以来其库存占比一直在52%左右，较年初增加近5%。

六环外库存占比相对维稳。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年以来，六环外累计新增供应近1.5万套，成交1.1万套，销供比达到77%，库存消化速度仅次于四环内。尽管库存量近7个月不断攀升，当前库存量较1月增加不足0.6万套，库存占比也维持在20%左右。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，四环内项目本身稀缺、保值性好，而五环外项目本身房价较低，更容易被购买力较低的刚性需求所接受；而四、五环之间项目区位优势不如四环内明显，价格又相对较高，购房者由于担心购房后房屋贬值，部分购房者或将选择暂缓购买。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，四环内项目本身稀缺、保值性好，而五环外项目本身房价较低，更容易被购买力较低的刚性需求所接受；而四、五环之间项目区位优势不如四环内明显，价格又相对较高，购房者由于担心购房后房屋贬值，部分购房者或将选择暂缓购买。