传统的“金九银十”楼市销售旺季，今年却成为了北京楼市重要的转折点。成交量跌入谷底，并不断刷新历史成交量新低；价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京二手住宅每平米均价在接连跌破2.4万、2.3万元大关后，10月中上旬北京二手住宅每平米成交均价再度跌破2.2万元，21852元/平米的成交均价，创下了近14个月来成交均价新低，城六区的二手住宅均价也出现了明显回落，24311元/平米的均价，也创下了近13个月以来新低。其中海淀区公主坟板块成为城六区中房价跌幅最大的区域。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月中上旬公主坟板块的二手住宅成交均价为23143元/平米，与2011年房价最高点时的1月份的房价相比，大幅下跌了23.5%，创近14个月来成交均价新低，公主坟板块的二手住宅成交均价基本跌回至去年三季度的水平。

供需方面，随着公主坟板块二手住宅价格的回落，吸引了不少购房人的关注，尤其是总价在150万元以下，面积在50—60平米的一居和小二居，成为购房人关注的咨询的焦点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，公主坟板块的二手楼盘大多为上世纪90年代兴建的楼盘，当时购房入住的部分居民逐步开始进入置业升级阶段，由于限购、限贷政策的限制，使得卖旧买新，卖小买大成为这部分改善型置业人群的必选动作。调控政策将长期从严的预期，以及未来房价将继续回落的趋势，使得部分业主为了尽快实现置业升级的梦想，改善现有的居住环境，开始主动降价销售，从而使得公主坟板块的二手住宅价格出现了明显回落。

胡景晖分析表示，公主坟板块交通便利，地理位置优越，紧邻中关村和金融街两大商圈，二手社区大多为上世纪90年代兴建的社区，经过多年的发展，社区配套完善，运转成熟，此外，公主坟板块紧邻军博学区，教育资源丰富，成为不少年轻人首次置业的理想区域。所以，随着公主坟板块房价的继续回落，该板块的低总价小户型房源成交有望回暖。

胡景晖也建议想在四环内买房的首次置业者，不妨在近期多关注一下公主坟板块的房源，把握房价下跌的有利时机，实现买房计划。