传统的“金九银十”楼市销售旺季，今年却成为了北京楼市重要的转折点。成交量跌入谷底，并不断刷新历史成交量新低；价格方面，北京二手住宅每平米均价在接连跌破2.4万、2.3万元大关后，10月中上旬北京二手住宅每平米成交均价再度跌破2.2万元，21852元/平米的成交均价，创下了近14个月来成交均价新低，城六区的二手住宅均价也出现了明显回落，24311元/平米的均价，也创下了近13个月以来新低。

根据北京市房地产交易管理网的数据统计，10月中上旬（1—20日）北京全市二手住宅成交总量为3776套，与9月份同期相比下跌了18%，与去年同期相比更是大幅下跌了53%。

价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月中上旬北京全市二手住宅成交均价为21852元/平米，与9月份同期相比下跌了4.6%，与去年同期相比也下跌了2.4%，这是今年以来房价与去年同期相比的首次下跌。与此同时，城六区的二手住宅成交均价也出现了明显回落，10月中上旬，北京城六区二手住宅成交均价为24311元/平米，与9月同期相比下跌了2.6%，创下了近13个月来成交均价的新低。

供需方面，伟业我爱我家市场研究院分析表示，近三个月来，受楼市不景气影响，二手房业主出售意愿降低，新增房源供应量保持平稳，但是随着房价的回落，首次置业人群的购房意愿逐渐增强，使得新增房源需求量已经连续三个半月出现上涨，据伟业我爱我家统计10月中上旬新增房源需求量与上月同期相比大幅上涨了20%，二手住宅市场的需求正在回暖。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，10月份，二手住宅的价格下跌趋势已经非常明显，随着房价的回落，部分首次置业需求也将逐步释放，之所以现在成交量依然低迷，主要还是因为房价仍然没有回落到购房人心理能够承受的价格区间。

胡景晖预计，2011年剩下的2个多月，北京的二手住宅价格还将继续回落，从目前来看，房价还将有10—15%左右的下跌空间，随着房价的继续回调，会有越来越多的首次置业者会选择出售购房，成交量有望回暖。