成交量不断刷新历史新低，房价开始明显回落，原本应该是楼市成交旺季的“金九银十”，却成了北京楼市的重要拐点。

根据北京房地产交易管理网的数据统计，10月份（截止29日）北京全市二手住宅网签总量为6698套，与9月份同期相比下跌了17.5%，与去年同期相比大幅下跌了近51%。10月份北京二手住宅日均签约231套，照此速度，10月份全月的二手住宅网签总量或将不足7200套，这也将创下自2009年1月份以来，北京二手住宅成交量新低。

房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份北京全市二手住宅成交均价为22183元/平米，与9月份同期相比下跌了2.4%，与2010年同期相比下跌了2.9%，与今年北京二手住宅价格的最高点——7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，十一黄金周期间低迷的成交，使得北京10月份的二手住宅成交总量跌入了历史谷底。在成交量被腰斩，并经历了多半年的长期低迷后，二手房价也开始明显回落。降价范围也逐步从四环外向诸如海淀中关村、公主坟等城市核心区的成熟区域蔓延。

胡景晖预计，11、12月份，北京二手房价还将继续回落，今年房价的整体跌幅将在15%左右，房价将基本回归到2010年同期水平。随着房价的回落，部分购房者的购房意愿将逐步被激活，年末二手住宅成交量将有所回暖。