由于“国八条”政策一度陷入冰点的北京一手住宅市场，在经历了3个月的政策适应期后开始逐步复苏。今年二季度，随着供应量的加大，北京一手住宅市场成交量开始逐月温和回涨，而成交均价降幅明显。

成交量环比微跌  季末呈现回涨迹象

根据北京市房地产交易管理网的数据统计：二季度北京一手住宅成交19308套，同比减少8.2%，环比减少3.5%。而具体到各月来看，北京一手住宅市场开始露出回涨迹象，成交量逐月温和增长。

伟业我爱我家市场研究院分析表示：从区域来看，二季度北京一手住宅成交主要集中在城市发展新区，成交套数占全市成交总套数的51.7%，其次为占比33.5%的城市功能拓展区，生态涵养发展区及首都功能核心区的占比分别为10%和4.8%。项目成交层面，二季度新上市的一手住宅楼盘签约率两极分化情况明显，逾三成新盘签约率或认购率超过75%，而近三成项目签约率或认购率尚不足25%。

房价上涨势头受到遏制

伟业我爱我家市场研究院数据显示：价格方面，二季度北京一手住宅成交均价为21285元/平米，同比上涨不足1%，环比下跌4.9%，房价上涨势头已受到遏制。

推盘潮到来  刚需理性入市

伟业我爱我家市场研究院统计分析，二季度北京一手住宅供应总量达31397套，同比增长28.3%，环比大增328.9%。而具体到各月来看，近期开发商推盘势头迅猛，一手住宅供应量逐月递增，伟业我爱我家市场研究院年初预测的横跨二至三季度的推盘潮已经出现。从区域来看，二季度北京一手住宅供应主要集中在城市发展新区，成交套数占全市成交总套数的63%，其次为占比27.1%的城市功能拓展区，生态涵养发展区及首都功能核心区的占比分别为9.3%和0.6%。

需求方面，由于严格的限购政策，当前市场上投资性需求已经绝迹，刚性需求成为绝对主力。而从各楼盘签约率的严重两极分化可以发现，虽然市场需求总量受政策抑制严重萎缩，但近期有出手意愿的购房者仍足以支撑整个市场成交。由于调控的大环境，购房者对房价普遍不再有上涨预期，因而在进行决策时对项目品质、性价比的要求更高，心态更加理性和挑剔。

二季度北京一手住宅市场的走势与去年4月限购政策出台后数月间市场的表现相当类似，在大量供应的入市带动下，市场在经历了3个月的政策适应期后开始逐步回暖。而与去年截然不同的是，一方面，北京一手住宅价格上涨趋势已得到遏制，总体达到了政府稳中有降的控制目标；另一方面，市场供应开始释放后，成交量回升较为平稳，这显示楼市紧张的供求关系已得到初步缓解。

伟业我爱我家市场研究院分析表示：出现上述现象的原因在于，首先，政府强硬的限购政策彻底打消了住宅市场中的投资性需求，使市场的总体需求规模得到控制；其次，政府的通过各项行政手段打破了开发商等待房价上涨的期望，使市场在度过适应期后即迎来供应高潮；最后，今年较为严格的贷款审批及购房资格审查程序延长了购房者的整个购房流程。多种因素共同作用，使得今年二季度市场在度过政策适应期后既没有持续低迷，也没有出现报复性的回涨，而是整体进入了平稳发展的轨道。

价格上涨预期不再  政策约束下成交量进入回涨通道

伟业我爱我家市场研究院分析表示，2011年下半年，一手市场供应方面积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，同时企业心态上逐渐开始倾向于较低定价快速走量的销售策略；当然，为规避直接降价带来的风险，部分企业更愿意将资金投入到营销渠道之中，包括提交广告费用、提交销售人员佣金，或者送车库、露台等手段间接降价， “较大幅度”降房价的可能性不大。

需求方则由于供应的匮乏也积累了更多的需求亟待释放，随着供应进入实质性放量阶段，需求阶段式跟进，而接下来一个时期市场成交量有望在当前基础上进一步回升，价格或将在整体稳定的情况下出现区域性的小幅下跌。