成交量连创新低

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年上半年，二手住宅成交量持续下跌。上半年二手住宅网签总量为67962套，环比（2010年下半年）下跌了26.7%，同比（2010年上半年）下跌了34.5%。6月份的成交量更是跌破8000套，仅成交7546套，创29个月来新低。

成交均价止涨转跌

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年上半年，二手住宅成交均价24100元/平米，环比（2010年下半年）上涨了7%，同比（2010年上半年）上涨了22.7%。二季度4、5月成交均价环比涨幅逐渐缩小，至6月份开始房价开始下跌。

需求方慎重 业主惜售

伟业我爱我家市场研究院分析表示，

从需求方面来看，随着调控的持续，二季度北京楼市的需求方心态改变，对价格下行预期增强，因此购房决策更为慎重，成交达成更为困难；同时，由于郊区一手住宅项目的集中放量，且一手住宅价格更低、交易税费更低、房贷成本更低，部分需求被分流。

从供应方面来看，受“京十五条”出台影响，急于出手的二手业主在一季度已经集中完成放量；目前市场尚存的二手房业主惜售心态更为严重，并且，限购影响下，受限需求涌入租赁市场使租金价格上涨，部分二手房业主转售为租。

紧随一手市场步伐，二手市场缓慢回升

伟业我爱我家市场研究院预计：2011年下半年，随着新盘的大量入市，以及保障房项目的大量入市，将会对周边二手房业主定价产生影响，加上部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房，所以在处理旧房时对价格不会特别在意，二手房业主与购房者的议价空间变大。进而导致二手房均价或将稳中有降。随着房源的增多，部分区域的房价逐步回归理性，将会有根多的首次置业者和改善型购房者会出手购房，成交量也将稳步回升。