2011年上半年即将过去，自2010年4月17日开始的楼市宏观调控已持续一年有余，北京的二手房市场，虽然成交量应声而落，成交均价的涨幅也不断缩小，但是二手房均价依然在刷新着历史最高纪录，然而，随着信贷的不断收紧，多项调控政策的叠加效应逐步显现，5月份二手房价开始冲高回落，6月份的二手房市场显现出量价齐跌的态势。

二手房成交量创29个月来新低

根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，6月（1—28日）全市二手住宅成交总量为6566套，日均成交仅234套，6月份铁定不足8000套的成交量，将创下29个月来新低。

二手房价冲高回落 跌势已成定局

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月（1—28日）全市二手住宅成交均价为24653元/平米，环比5月份二手房均价下跌了0.5%。胡景晖分析表示，回首2011年上半年，二手房住宅价虽然大幅上涨的态势得到有效遏制，但是二手住宅价格依旧缓慢攀升，并不断刷新历史新高，然而从5月份开始二手房价格开始冲高回落，5月份成为房价的分水岭，6月份二手住宅价格的下跌之势已逐渐形成。

时这一供求比降到了1:2.96，5月份这一比值下降到了1:2.85，6月份这一比值更是下降到了1:2.55，供不应求的矛盾进一步缓解。供求矛盾关系的缓和使得购房者在购房前的挑选空间更大，与业主议价时的降价空间也逐渐变大。

远郊区县降价明显  并逐渐向城市核心区蔓延

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：经过严厉且持续的楼市宏观调控，以及各项调控政策的叠加作用影响，二手住宅成交量大幅萎缩；由于一手住宅价格更低、交易税费更低、购房的房贷成本更低，银根的不断收紧，贷款门槛的不断提高，使得部分二手房需求者开始转向购买一手住宅。这些原因使得部分二手房业主主动降价的意愿越来越强烈，通州、大兴、房山、顺义等远郊区县的二手房价格率先开始松动，降价潮也逐步向城市核心区扩散。

胡景晖分析表示，回首2011年上半年，二手房住宅价虽然大幅上涨的态势得到有效遏制，但是二手住宅价格依旧缓慢攀升，并不断刷新历史新高，然而从5月份开始二手房价格开始冲高回落，5月份成为房价的分水岭，6月份二手住宅价格的下跌之势已逐渐形成，下半年，随着一手住宅推盘量的增加，新房价格的松动，二手房价格还将继续回落。随着房价的回落，部分二手房购房需求也将逐步释放，从而推动成交量的复苏。