梁先生最近以每平米43000元的价格购进了北京万年花城的一处70平米的社区底商，这笔301万的投资一半现金来自于银行贷款。梁先生对这笔投资非常满意，虽然按现在每天每平米5元的租金计算，一个月的租金收入也就1万出头，考虑到空置期等因素，全年的租金收入目前在11万元左右，年投资回报率约3.65%。因为梁先生认为，万年花城是一个京城南部的大型社区，整体入住率仍在上升阶段，而且地铁10号线一通，还会带来大量人流和商机，2——3年后的租金将至少上涨到每天每平米10元以上，年投资回报率超过7%。

和梁先生有一样想法的人不在少数。这一轮宏观调控主要指向了住宅，而恰恰给商业地产的发展和个人投资带来了契机。据伟业我爱我家市场研究院的研究数据显示，由于近年住宅价格的快速上涨远远超过了房租的涨幅，导致住宅租售比严重偏离，住宅的年租金投资回报率徘徊在2%上下，即便是出租率很高的优质物业也超不过3%，而商业零售物业的租金投资回报率目前在4%——6%，普遍高于住宅。此外，根据发达市场经验，同一地段的住宅价格和商铺价格应该保持在1:3到1:5的比例，而据伟业我爱我家市场研究院的统计，北京目前同一地段的商铺价格普遍不到住宅价格的两倍，而从2009年第四季度开始，北京商铺的售价和租金开始明显的触底反弹。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：随着宏观调控的深入和人们投资观念的转变，未来个人投资商业地产的现象将更加普遍，同时商铺的一手市场、二手市场和租赁市场都将快速的发展起来。