27日下午，经过33轮竞拍，广州丰璟房地产以7.1亿，楼面价4.32万元每平米拿下北京市崇文门菜市场地块。据了解位于崇文门东南、磁器口东北角的新景商务楼北侧遗留商业金融地块出让，成交楼面价约为12133元/平方米。从近期北京热点商业金融项目的成交情况来看，CBD核心区的楼面地价在2万元/平方米左右，丽泽商务区也在1.7万元/平方米左右。

根据伟业我爱我家市场研究院的计算，根据目前的情况，此商业项目建成后的成本将达到5.5万元/平米左右。那么崇文门商圈能够接受售价如此高昂的商业项目吗？

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前崇文门附近住宅的均价在3—4.5万元/平米左右，靠近该地块的新世界家园、新怡家园的住宅均价大概在4.5万元/平米。正常来讲，在香港等地区，商业物业售价一般是同一地段住宅售价的3—5倍，而目前国内一般不到2倍。所以按照这一比值，该地块的商业项目可以卖到7.5—8万元/平米左右，相对于5.5万元/平米的成本，开发商仍然有2—2.5万元/平米左右的运作空间。如果开发商不一次性出售，而是长期持有，那么其投资回报率会更加可观。

此外，胡景晖分析表示，崇文门菜市场地块，是目前二环内非常稀缺的商业地块，且位于轨道交通5号线、2号线交汇处，又紧邻正在建设的7号线，所以未来该地块的升值潜力非常巨大。

胡景晖认为，该地块是商业地块，其售价不会推高周边住宅的价格，不会影响民生，反而政府可以借此增加财政收入，用这类收入进一步投入到城市基础设施建设、保障房建设等领域，进而改善民生。