随着6月底7月初，大中专院校毕业生开始进入离校高峰，传统的暑期租赁旺季也将如期而至。租赁需求的骤然增加，租赁市场供不应求矛盾的阶段性集中爆发，再加上今年CPI连创新高，使得本已高涨的租金价格又将面临新一轮的上涨。

但是，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，虽然从6月中旬开始租赁市场的需求量和成交量，尤其是大学周边、重点商圈周边的租赁需求量和成交量开始迅速升温，环比涨幅均在50%左右，但是租金价格并没有顺势高涨，而是依旧保持了平稳，6月中旬的租金均价甚至与5月同期相比还有2%左右的下跌。那么是什么原因导致了今年租赁旺季的开始阶段，房租均价依旧能够保持这种平稳局面呢？

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，合租比例的上升、租赁需求的外扩，以及租赁房源的增加，三大原因有效抑制了今年租赁旺季租金的大幅上涨，保证了租金价格的平稳，有效降低了毕业生们的租房成本。

首先，据伟业我爱我家市场研究院的统计，在我爱我家成交的租赁业务中，合租比例逐年提升，2007年48%，2008年52%，2009年59%，2010年提升至66%，2011年更是攀升至73%，在暑期租房的合租者中，应届毕业生更是占到了一半左右。合租比例的上升有效平抑了租金价格的上涨。比如，中关村区域一套4室2厅2卫，面积150平米，月租金近8000元/月的精装修住宅，四间卧室按照面积配套不同，分别以每月2500、2200、2000、1500的价格租出，既保证了租房客居住的舒适度，又有效降低了大学生们的租房成本。

第二，五条远郊轨道交通成熟运营，使得远郊区县交通更加便利，此外，小区配套的日益完善，房子新、装修好、配套齐全等优越的居住舒适度吸引了更多的毕业生沿轨道交通到远郊区县租房。

据伟业我爱我家市场研究院的监控数据显示，4号线的运营，把大量在金融街、西单、中关村等热点商圈区域工作的毕业生分流至马家堡、大兴、公益西桥等区域；5号线、亦庄线的运营，在南面成功把在东二环、国贸、CBD等热点商务区域工作毕业生们的租赁需求分流至刘家窑、宋家庄、旧宫等区域，同时在北面也把在亚奥商圈工作的毕业生的租房需求分流至立水桥、天通苑、回龙观等区域。此外，昌平线的运营也明显分流了中关村的租房需求，顺义线的运营也明显降低了东三环的租房压力。

第三，由卖转租业主逐渐增多，房源供应大幅增加。楼市宏观调控的持续深入，房价下跌预期的空前强烈，部分二手房业主面对房价的不景气，以及租赁市场的火热，开始弃售转租。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，6月份租赁市场房源供应量环比增长了10%左右。房源供应量的增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着租赁市场逐步在7月份进入高峰阶段，租赁需求的继续膨胀，以及CPI的持续高涨，今年房租的上涨依旧无法避免。但是合租比例的上升、租赁需求的外扩、房源供应的持续增多，也将有效缓解房租上涨的压力，平抑房租的过快上涨。