经过调控后三个月的准备，众多开发商于近期陆续开始加速推盘，在住宅市场上形成了大量的供应。与之同时，市场待售商品住宅存量也开始迅速增长，新盘较低的签约率让许多人产生了房地产市场开始“供过于求”的联想。然而，市场的实际情况却并非如此简单。

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年4月至5月北京共有26个项目获得预售证。截止至6月22日，上述26个项目的平均签约率仅有42.1%。而具体到项目则可发现，仍有三成以上项目签约率超过75%，中粮万科长阳半岛、远洋一方等项目甚至已全部售罄；而近三成项目签约率不足25%，个别项目签约率尚不足5%。由于从开盘后客户认购到完成网签需要至少15天时间，6月新开盘项目中多数认购客户尚未完成网签手续因而无法计算签约率，但根据售楼处认购情况来看，6月18日开盘的领秀慧谷项目认购率已超过75%，而金域华府推出的950套住宅认购率更是已超过80%，这与个别认购寥寥的新开盘项目形成了鲜明对比。

伟业我爱我家市场研究院认为，虽然市场各类需求受政策抑制严重萎缩，但近期有出手意愿的购房者仍足以支撑整个市场成交。由于调控的大环境，购房者对房价普遍不再有上涨预期，因而在进行决策时对项目品质、性价比的要求更高。另外，因为各家开发商在政策后延迟推盘的决定，导致近期众多项目集中开盘，市场竞争加剧，使得购房者有了更大的选择空间。最终，部分定价策略合理、高性价比的优质项目脱颖而出。总的来看，近期市场总体42.1%的签约率并不能全面的反映市场现状，当前市场需求依然旺盛，但更加理性和挑剔。而项目销售情况两极分化的现象也提醒开发商慎重考量定价策略，更准确把握客户需求。