受到楼市调控政策的影响，北京别墅市场成交量也出现明显萎缩。据伟业我爱我家统计数据显示，今年1-4月，全市别墅成交590套，与去年同期相比下降55%；各月成交量由去年12月的358套下滑至4月的68套，并呈现出逐月递减的态势。

从细分市场来看，独栋、联排产品成交比重上涨，千万级产品成为市场中坚。数据显示，1-4月独栋别墅、联排别墅成交量占总量的比重分别为42%、35%，较去年相比各提升了5个百分点；1-4月套均总价千万以上的产品有211套成交，占总成交量的36%，较去年相比提高了近15个百分点。

可见，北京别墅成交日渐低迷的同时，高端别墅产品依然保持一定的热度，经济类别墅产品出现暂时的滞销。究其原因，伟业我爱我家市场研究院分析表示：

首先，限购、限贷等政策限制了改善类购房需求的释放。

别墅类产品的主要受众是首次改善与多次改善类需求，首次改善类需求受二套房首付与利率提高的影响，贷款成本大幅增加，而多次改善类需求由于限购政策限制，基本失去购房资格。因此，随着“国八条”政策出台，别墅市场成交量出现一路下跌。

其次，因资格有限，符合条件的购房者已提升选房标准。

对于别墅购房需求来讲，因限购政策约束，绝大多需 “卖旧买新”腾出购房资格，为珍惜来之不易的资格，对新房的要求更加苛刻，至少需具备高舒适、高品位的特点。因此，高端别墅产品成为该类需求的首选，今年1-4月热销项目排名前五的分别是蔚澜香醍、御龙府、颐和原著、御汤山、龙湾，绝大部分项目都具备千万级或独栋别墅的标准。

北京别墅市场供应量较为充裕，截止5月1日，全北京共有4642套别墅已推出而未售，与前几年同期基本持平。基于此，伟业我爱我家集团市场研究院预计，未来一段时间内，整体市场成交量将有所回升，别墅供需双方的僵持局面将会有所缓和，进而会带动别墅市场成交量的回涨。