随着2010年，连接中心区与顺义区的城铁15号线开通，顺义区新建商品住宅的需求量一度明显增加。然而，在2011年楼市调控继续加码的影响下，顺义区新建商品住宅市场发生了哪些变化、趋势如何？

伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年1-4月顺义区新建商品住宅几乎没有新增供应，成交套数为2542套；成交均价为11630元/平米，环比下降31%；供销比高达到1:150市场成交以消化待售为主（详见图表1）。如此悬殊的供销比的前提之下能实现成交，主要是房价下降的功劳，调研顺义区后沙峪、马坡等地的项目发现，多数在售项目已经开始打折，或通过赠送花园、露台、车位等方式变相打折，切实降价促销迎合了需求的市场预期，从而加速了待售量的消化。

更进一步探讨发现，对于特定的区域，虽然限购、限贷等调控政策对需求的进一步抑制，尤其是投资、改善类需求，但并不完全是市场成交低迷的原因；同时，开发企业在楼市调控加码的影响下观望氛围加重，新增供应量明显下降，但也不能成为市场成交低迷的直接原因。事实上，房价过高偏离市场预期才是目前阻碍需求释放的关键。

在此市场环境之下，伟业我爱我家市场研究院认为，随着顺义区由“临空经济区”向 “世界空港城”的逐渐转变，区域发展前景会吸引更多有效需求，部分项目还会抓住此种销售机会积极入市；同时，开发企业为保证新推商品住宅的去化速度，未来“以价换量”依然是各项目的主流销售策略。