以“4.17”新政为开端的房地产调控已经走过了一年。经过一年的严控，北京各区域楼市已经出现了明显的分化，部分区域的房价已经不再如往常坚挺，开始有所松动。

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年5月北京市商品住宅待售量达到1134万平米，同比增长6.7%。而具体到各区域来看，北京各主城区基本呈现待售量下降的态势，增长的待售量主要集中在通州、大兴、房山等近期热点区域，待售商品住宅面积同比去年5月分别增长了50.8%、62.9%和33.6%。针对待售量增长的上述三个区域，进一步结合成交数据可发现，今年1至4月，大兴、房山商品住宅成交面积同比分别增长了7.4%和55%，而通州则大幅减少了67.1%。根据待售量与今年以来的销售情况，测算出通州、大兴、房山的商品住宅静态去化周期分别达到了29个月、22个月与10个月。

    伟业我爱我家市场研究院认为，综合考虑存量及成交、供求状况，在通州、大兴、房山三个最近一年商品住宅待售增长较大的区域中，房山楼市仍具有一定上升空间，随着地铁线路的逐步贯通，其供销两旺的局面将继续维持；大兴楼市在经历去年下半年的火爆后，已经接近饱和，市场走势将较为平稳；而通州楼市在近年来的轮番炒作后已经显现出了明显的过饱和态势，其长达两年半的销售周转速率已经严重超出了市场正常水平，在接下来一个时期除极少数优质楼盘外，多数项目将面临较大的销售困难。在市场压力下，通州楼市已经处在降价促销前夜，通州或将成为北京楼市首先出现价格实质性下降的区域。