北京市房地产交易管理网数据显示，5月上半月（1-15日），全市新建商品住宅网签总量为3181套，环比4月下半月（16-30日）减少7.1%，比4月上半月（1-15日）上涨116.9%，与去年同期相比上涨24.9%。可见，5月上半月成交量未能延续4月下半月的上涨势头。

价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，在金茂府、大成郡等区位优越的、单价较高的项目带动之下，成交的结构性变化导致成交价格同比、环比出现不同程度的增加。

对与成交量持续回涨受阻，伟业我爱我家市场研究院分析表示，

首先，政府加大政策执行力度，传递调控继续加码信号。4月国务院派出8个督查组对16个省(区、市) 督查，传递出若地方执行力度不到位或执行效果欠佳，调控或将加码的信号。在此环境下，5月初北京“一房一价”执行的检查，也表明政府政策实施的力度与决心。

其次，政策继续收紧房贷业务，部分需求受到影响。一方面，本周央行年内第五次上调存款准备金率，银行可用的总信贷额度进一步收紧；另一方面，银行自身为了追求年度利润，放贷方向发生转移，更愿意把钱投在比房贷利率更为优惠的项目上。目前大多银行房贷额度极为紧张，北京部分银行也开始上调首套房首付及房贷利率。

基于以上分析得知，部分需求因政策影响转而继续观望，而大多数刚性需求也因为无法得到信贷支持而无法释放，开发企业则选择稳妥的操盘策略，其结果是，5月初计划开盘的项目大多推迟至5月末或6月初。因此，5月上半月新增供应量明显下滑，成交量未延续4月下半月的上涨势头。

伟业我爱我家市场研究院认为，当前北京住宅市场下行预期逐渐增强，购房需求观望和抄底的情绪并存。预计未来一段时间内，随着开发商加快以刚需盘为主导的推盘节奏，供需双方的僵持局面将随着刚需入市而得到缓解，成交量将有所回升。当然，回升前提条件是，以刚性为主的购房需求能比较顺利的获得信贷支持。