受五一三天假期，以及近期中低价新盘开盘量减少的影响，上周（5月2日—5月8日）全市二手住宅网签总量为1407套，环比前一周的成交量大幅下跌了46.7%。除了数值上的变化，刚需购房者需求的热点区域也产生了一定的位移。从我爱我家近期组织的看房团登记需求排名可以看出，购房者目前的需求焦点已经偏移了传统区域，向西南及外环周边扩散。

西南区域取代东北

    在我爱我家登记需求排名中，原先的中关村、亚奥、望京等东北区域已经退出了部分购房人的视线，取而代之的是丰台、西南四环等西南部区域。

    分析原因：西南区域由于历史因素，属于京房地产市场的价格洼地，近些年来，在北京市整体规划改造下，区域样貌发生了翻天覆地的变化，各项文化、商贸设施的轮番入驻，使得现在的西南区域的配套设施水平整体提升。再加上四环路、地铁4号线、9号线、14号线等多条轨道交通对于北京城区域差异的平衡作用，西南区域的未来发展潜力正逐渐显现出来。

    我爱我家社区专家钱加林表示，西南区域二手房各类房源跨度较大，房价从19000-27000元∕平米不等。4月份，由于西南五环周边新开盘了多项低价一手房项目，使得购房者对于周边的二手房价格走向更加关注。

需求热点向外扩散

    在城市建设持续跟进、卫星城配套逐渐完善以及外沿公共交通陆续开通的影响下，原先就具有价格优势的外环正在成为二手房购房者心目中的焦点区域。其中，2010年底通车的昌平线一期、亦庄线、房山线、大兴线以及15号线一期这五条线路的同时开通，更加使得二手房需求进一步向外围区域稀释。另外，在严厉的政策调控下，外环区域先期累积的房价泡沫得以消化，也使得这些区域的二手房价格逐渐回归到了相对理性的局面，进而更加吸引了购房者的目光。

    从我爱我家登记需求排名中可以看出，四环、回龙观等区域正在取代原先的三环以里，成为需求市场关注的新焦点。我爱我家回龙观区域社区专家吴双表示，目前回龙观区域二手房均价为18000-19000元∕平米，相比调控前下降了1000-2000元∕平米，需求量方面，虽然相比年初火爆时有所下降，但在结婚、换房等刚性需求以及部分满五年上市的经济适用房的支撑下，与内环区域相比，依然较为旺盛。

    我爱我家社区专家表示，购房者需求区域的位移除了将使得京城二手房市场的发展更加平衡外，区域间价格、配套、房源等条件之间的差异也将得到进一步稀释。