新开盘数量的增加，以及部分改善型购房者开始通过“先卖后买”的方式出手购房，上周北京新房和二手房市场出现了短暂回暖，整体成交量达到了3358套，环比前一周大幅上涨了64%。

根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（4月11日—4月17日），全市新建商品房网签总量为1187套，环比前一周的成交量大幅上涨了45.6%，与去年同期相比跌幅达到了67%。全市二手住宅网签总量为2171套，环比前一周的成交量大幅上涨了76%，与去年同期相比则大幅下跌了78%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

新盘开盘量的增加，以及置业升级客户购房需求的增加，使得上周新房和二手房成交量出现了回暖。上周北京共有5个住宅项目开盘预售，除去一个高价项目外，其余四个项目开盘均价仅为1.6万元/平米左右。

此外，虽然限购令严厉，房贷门槛较高，但是置业升级的客户依然可以通过“先卖后买”的方式解决购房资格难题，通过卖掉旧房的回款缓解购房资金压力。伟业我爱我家于春季房展会专门针对置业升级群体推出的“2011幸福换房”服务已经收到了良好的市场效果。

随着存款准备金率的再度提高，虽然购房人的贷款更加不易，但是这也将使得部分中小开发商的资金压力更为紧张，随着部分开发商打折促销力度的加大，部分区域的新房价格将逐步松动，周边的二手房价格也将出现回调。成交量也将随着房价的回落而逐步放大。