伟业我爱我家数据显示，1月以来，北京土地成交量呈递减态势，1、2月住宅地块成交分别为4块、2块，3月零成交。据北京市土地储备中心公告显示，4月下旬将有13宗经营性地块出让，其中包含居住功能用地的有11宗，比重接近九成，规划建筑面积达189.8万平米，远超出第一季度总推出的住宅土地量。

具体成交情况见附表，主要特征如下：

超过八成住宅用地位于郊区

据统计，即将出让的11住宅用地基本全部分布于城市发展新区与生态涵养发展区，其中，通州1宗、顺义2宗、大兴2宗、平谷3宗、密云1宗，其他2宗住宅用地位于丰台区。最早入市的是大兴孙村组团四期A-24地块居住用地、大兴区生物医药基地东配套4、5号地居住用地两宗地块，将于4月19日挂牌出让。

半数住宅地块重启挂牌出让方式

本月除丰台两宗、通州一宗住宅用地采取招标方式外，其他八宗用地均启用挂牌出让。自去年4月调控开始以来，为防止地价非理性上涨，北京土地绝大多数以招标方式出让为主，今年政府再次选用相对保守的挂牌出让方式，也是源于对市场涨势不太明朗。

近四成住宅用地需配建保障房

11宗住宅用地中有4宗将配建保障房，分别在通州区通州新城、顺义区仁和镇、密云县以及大兴区生物医药基地。其中，顺义区仁和镇梅沟营村地块需配建12.5万平方米两限房，占该地块总建筑面积的一半。

基于2011年北京土地供应计划中的政府供应放量的预期，以及目前相对低迷的房地产市场形势下开发企业土地储备动力不足，伟业我爱我家市场研究院认为，近期土地市场难于再现火爆的拍地场景，未来地价水平将逐渐回归理性。具体来看：

供应方面，接下来一个时期，可能有大规模的土地放量以弥补第一季度的供应缺失，后期土地市场供应情况将有明显改善，土地总体供应量较为充裕；此外，随着各类保障房供地的提速，商品住宅按一定比例配建保障房的形式将成常态，此类供应结构的变化将影响土地自身的吸引力。

需求方面，开发企业拿地意愿将随市场好转而有所增强，然而，在整体调控大环境下，开发企业拿地会更加谨慎加之自身资金情况趋紧，即便是热点区域的住宅地块也会理智对待，土地价格恐难被抬高。