在最新一期的《群邑智库•2011胡润财富报告》中，中国内地的千万级富豪已经达到了96万人，而其中因为炒房而跨进这一门槛的人就达到了20%，成为晋升千万富豪最快的一个途径。在中国富豪中投资房产也成为了他们最为热衷的理财方式，有32万千万富豪均对房地产投资有意向。

在胡润榜的千万级富豪榜上，北京有17万个千万富豪和1万个亿万富豪，成为国内富豪最为密集的城市，也助长了北京豪宅市场一直以来成交坚挺的局面。而2月限购令发布后，一、二手豪宅市场表现却大相径庭。

一手豪宅销售看涨

尽管整体市场处于低成交量时期，但一手豪宅却依旧销售火爆，数据显示，3月份在售单套总价超过千万的项目多达34个，其中不乏像保利垄上、绿城御园、财富公馆等名盘。其中共有10个项目实现了销售，共成交71套，环比增长超两成。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家分析，限购令后,众多具有购买豪宅实力的购房者更加重视为数不多的购房机会,或者通过卖小买大的方式对于现有房产进行一步到位式的升级,甚至会有某些购房者的目标直指千万级豪宅。另一方面，开发商为了在调控效果尚未完全渗入时，尽快出售房源，所以采取了各种各样的打折促销手段，使得3月份一手豪宅的销售量出现了一定幅度的增长。

二手豪宅问多买少

与一手豪宅市场截然不同，限购令发布后，二手豪宅市场中，原先以投资为主体的买方群体大量退出，需求量急速冻结。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家沈艳双介绍，CBD区域作为中心城区二手豪宅市场的代表，相比调控前的成交火爆，目前的成交量已降至极低的水平，取而代之的是咨询量的明显上升，而咨询的主要问题则集中在，未来一段时期内，CBD区域的豪宅市场是否会降价，或者是否仍然具有投资价值。

而在房源供应方面，受整体市场环境影响，不少业主也不得不通过转售为租的方式，暂时退出二手豪宅市场。而尚留在买卖市场中的一些业主，也通过送家具、甚至降价的方式，出售手中房源。社区专家沈艳双表示，3月以来，部分CBD区域的二手豪宅业主主动致电门店，要求将房源挂牌价下调。另外，在同样位于中心城区金融街区域的豪宅市场也出现了类似的情况,社区专家介绍,丰汇园的一套精装修四室两厅二手豪宅的业主，为了与购房者快速达成成交,主动将原先总价1100万的房款直接下调了50万元。社区专家分析，二手豪宅业主降价急售行为的出现，部分是由于业主希望通过出售行为重新换取购房资格，另一方面，部分业主在严厉的调控措施下，对后市的信心已经动摇，他们认为，只有尽快出售手中的豪宅，才能降低未来可能由调控效果扩散引起的经济损失。

我爱我家社区专家表示，虽然市场表现截然不同，但都在一定程度上反应了当前一、二手豪宅市场对后市的信心匮乏。而随着以限购令为代表的房产调控效果的进一步深入落实，住房需求将继续向合理化进程方向迈进。同时，在近期发布的“一房一价”、“差别化税收”等政策的影响下，以炒房起家的“富豪们”的投资型需求有望会被更加彻底的挤出二手房市场，自住型购房需求将重新占领市场需求的主导地位。