4月上旬，受清明长假和年内二度加息因素影响，购房需求进一步萎缩，北京新房和二手房总体成交量环比3月下旬大幅下跌了49%。虽然成交量持续萎缩，但是4月上旬的成交均价依旧呈上升态势，新房成交均价环比上涨了27.2%，二手房成交均价则上涨了8.9%，4月上旬北京楼市整体呈现出量跌价涨的局面。

新房

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：4月上旬（1—10日）全市新建商品房网签总量为918套，环比3月下旬的成交量下跌了48%，与去年同期相比成交量大幅下跌了84%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，4月上旬全市新建商品房成交均价为27350元/平米，环比3月下旬的成交均价上涨了27.2%，与去年同期相比则上涨了15.4%。

二手房

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：4月上旬（1—10日）全市二手住宅网签总量为2066套，环比3月下旬的成交量下跌了49.6%，与去年同期相比成交量大幅下跌了75%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，4月上旬全市二手住宅成交均价为24963元/平米，环比3月下旬的成交均价上涨了8.9%，与去年同期相比则上涨了9.7%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：

第一，除了清明假期的原因影响了成交，4月6日的年内二度加息是造成4月上旬楼市成交继续萎缩的重要原因。加息再次增加了购房者的买房成本，使得一部分资金实力较差的购房人群不得不延迟了购房计划。购房需求的进一步萎缩，造成了成交量的低迷。

第二，4月上旬低价入市楼盘稀少，目前的房价尚未达到购房人的心里价位。二季度房价将出现拐点的预期，也使得不少购房人把购房计划延迟到了二季度的五六月份进行。

第三，从本届春季房展会的观展客群性质来看，改善型购房需求逐渐成为购房市场主力，这部分购房需求将逐步在二季度释放，随着市场对中大户型改善性房源的需求增多，由于这部分房源总价较高，所以在一定程度上拉高了4月上旬的成交均价。

但是，伟业我爱我家集团预计，此次加息，一方面使得购房人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房计划，从而使得购房需求减少；另一方面，将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。此次加息将使得二季度的房价走势更加明朗，各方对房价走势的判断也将由分歧逐步达成共识，那就是“二季度房价下降已无悬念”。随着部分区域房价的逐步松动，购房需求也将逐步激活，成交量有望逐步回暖。