淘宝卖房，房地产网络媒体的晴天霹雳

文/文化勇

房地产网络营销一个又一个爆炸点的出场，让网络营销沸腾起来了。短短的一年多时间里，我们经历了专业的网推公司，百度乐居，新浪微博这样十分新鲜的事物，已经够让我们好好消化的了，但是这还远远不够！2011年4月6日，淘宝房产新房上线，我们开始可以在网上用支付宝订购新房了！

两年前，这个城市的房地产网络媒体的广告份额才占整个媒体投放费用的5%，大多数开发商都还在抱着尝试的态度接触网络广告形式。不少的开发商认为网络不像传统媒体那样单向性的宣传楼盘，而具有表扬及批评的两面性。结果到了去年，成都搜房网一跃在成都房地产媒体排行，仅次于《成都商报》，《华西都市报》，获得第三名的营业额。

专业的网推公司出现，让开发商认真了解网络，以及学会怎么全方位的网络营销。社区BBS，博客营销，一度成为网推公司主打产品，这些公司尽可能的把楼盘信息和价值推广到好寒的网络海洋中去，取得很好的营销效果。

2010年夏天，百度与乐居的联姻，是房地产网络发展革新性的进步，从那时候开始，我们的营销口号是：只为效果付费！与百度合作的楼盘首先享受在百度的优先排名，其次开发商为有效来电付费，而不是简单的为广告费付费。与此同时，网络媒体产生了一个很重大的变化，新浪乐居，搜房，以及搜狐焦点，几乎在同时推出楼盘400电话，不再在楼盘数据库详情页上出现销售中心电话。房地产网站与购房者的沟通更加直接，房地产网站带来的营销效果更加直接。

从2010年底开始，微博积蓄了一年多之后，终于爆发起来了。新浪微博迅速的在这个城市被大家关注和认可，现在成都的在售楼盘，至少有50个注册了新浪微博进行楼盘推广，而且几乎每天都有新的楼盘加入这个行列。策划师，专业的网络推广公司，网站编辑都热烈的进行微博推广。新浪微博的火爆，宣称网络营销进入自媒体时代。搜房微博新版4月2日全新上线，搜房网同时也会在微博营销上努力寻求网络营销的突破。

这些，这些都已经让我们沸腾了，我们的营销人员还来不及学习和消化网络新事物带来革新性的变化，另外一件更加轰动的事情终于发生了。我一直认为，淘宝网始终会卖房子的，他们具备了网上卖房子的一切条件，只是在找一个合适的时机推出合适的产品。今年初，淘宝二手房全新运行，上个月，淘宝宣称与伟业地产合作，这些使得淘宝卖新房的时间越来越近了。终于，淘宝网宣布，2011年4月6日，淘宝新房上线，测试运行。

现在进行简单的网站结构介绍：

1、页面结构

由于是测试运行，所以整个首页设置得简单清爽，只有一屏多一点，而且不管以后怎么改，我相信淘宝房产都会保持这个简单清爽的风格。

2、首页导航

在导航条上方设置站内“搜索”，能够方面的检索到网友需要的楼盘，搜索按钮的旁边，设置了“地图找房”功能，把城市所有的楼盘分布在一张地图上面。

3、在线订房流程

淘宝房产支持网上支付楼盘定金，可能考虑到大量现金的交易安全，以及其他因素，现在测试版不支持直接支付房款。卖家可以在网上进行线上咨询，并且订房流程里面设置了一个线下看房环节，看房满意之后，预定房源。

4、快速导航

快速导航现在提供了两种方式，第一种是按照城市划分，现在新房测试版开通了包括北京在内的10个城市，一线城市上海，深圳河广州还没有加入。另外一个快速导航是按照房价来划分的，估计以后会增加开发商之类的导航选择。

5、首页正文内容

首页正文分三部分，焦点图，最新动态，以及热点新闻，内容显得单薄，估计以后会丰富，比如增加分类方法。

6、楼盘详情页

楼盘详情页继续体现了淘宝网交易优势，页面清爽，突出重点。分为楼盘介绍，主力户型，交通配套，小区相册等内容，比新浪乐居和搜房网楼盘数据库详情页要简洁得多。

淘宝房产，更好的体现网络的平台功能，而不是媒体功能，淘宝房产的出现，是房地产网络的革新性进步。自此，房地产网络媒体的赢利模式会发生翻天覆地的变化，网络媒体的营销效果及在楼盘营销推广中的份额更是要大幅度上升。新模式的变化，不仅仅只是淘宝房产的一枝独秀，搜房，新浪乐居，以及搜狐焦点，都催生追房地产网络媒体更新性的进步，房地产网络营销大戏，将愈演愈热闹。

2011年4月7日星期四