近期，有不少租房客都反映租金价格上涨了，有的中介公司的统计数据也表明租金价格的确比节前产生了小幅度上涨，但是，也有些中介公司声称租金没涨，那到底是什么原因导致了市场对租金涨跌的说法产生了不一致呢？

伟业我爱我家多年的市场研究显示，北京的租赁市场一般以月租金3500元为界，3500元以上为高端租赁市场，这个市场房源多，客户少，完全是买方市场，所以高端租赁市场的租金水平一般比较稳定；而月租金3500元以下为普通（中低端）租赁市场，这个市场房源少，需求量却很大，供求矛盾非常紧张，房租自然上涨较明显。

正是由于中介公司租赁业务的定位不同，才导致了市场对租金涨跌的说法产生了不一致。有的公司的业务以普通租赁市场为主或覆盖全部市场，所以会说租金在涨；有的公司，尤其是一些有外资背景的公司的租赁业务以高端租赁为主，所以会说租金没有涨，甚至有小幅下跌。

伟业我爱我家市场研究院分析表示，自2008年12月普通租赁市场价格因市场淡季调整至阶段低点以后，近24个月以来其一直保持了明显的持续上涨走势。2010年全年普租市场价格为2335元/月/套，同比上涨了11.98%；而高端市场的租赁价格涨幅则相对较小，2010全年高端市场租金均价为5078元/月/套，同比仅上涨3.11%。

此外，目前租赁市场70%的客户群年收入能力大多集中在2—5万/年，其年龄结构相对较低，3500元/月以下，尤其是2500元/月以下的中小户型房源是这部分租房者的首选，随着节后返城高峰的提前；受调控政策影响导致的部分购房人群“由购转租”；80/90后住房消费观念的转变，对租房认可度的提高；以及CPI居高不下，物价上涨推高了房东的租金预期等因素影响，给今年租金的上涨，尤其是普通租赁市场租金的上涨带来了很大压力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，除了以上原因，租赁市场房源供应结构的不合理也是导致普通租赁市场租金上涨的一个重要原因。租赁市场的需求将近70%都集中在3500元以下的普通租赁，然而这部分的房源供应十分紧俏，这也在一定程度上复制了二手房买卖市场供应结构的不合理。所以，只有增加市场上中低价位、中小户型的租赁房源，尤其是增加轨道交通沿线中小户型房源的开发建设，增加公租房、廉租房建设，并面向更多的社会资源开放，才能从根本上解决目前租赁市场供应结构的不合理，从而更有效地平抑房租。

固然，并不排除目前市场上有一些中小中介在哄抬房租，甚至打出长期租房可获得学区名额等五花八门的谣言，来获取短期的利益，但是大型品牌中介公司绝对不会为了短期的收益而损害公司长期发展的利益，不少大型品牌中介公司也同样承担起应尽的社会责任，对一些报价不合理的房东也会积极劝其调整价格，避免因价格过高而导致空置期延长所带来的损失。我爱我家的置业专家奉劝业主：如果仍然贸然跟风大幅提高租金，很有可能导致房屋空置期的增加，而房屋空置带来的损失很有可能超过了房屋租金的上涨，结果是得不偿失。所以，希望广大房东切莫跟风涨租。