针对“国八条”的北京细则—“京十五条”横空出世，严厉程度较“国八条”有过之而无不及，尤其是五年纳税证明的要求，直接把近两成的购房需求拒之门外。这部分被抑制的需求是否会转移至暂未实行限购的周边城市，引起了业界关注。为此，伟业我爱我家市场研究院选取了北京周边的燕郊、固安等地区的典型楼盘进行调研，以了解现阶段周边城市的一手市场情况。

燕郊：一手住宅市场节后升温

由于受到去年9.29二次调控影响，燕郊严格落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，使得原本严重依赖北京人购房的燕郊市场有所降温。而“京十五条”出台后，一手住宅市场回升迹象明显，据伟业我爱我家调研数据显示，尽管处于销售淡季，但近几周的来电来访量却出现了明显上涨，例如潮白河孔雀城项目，最近一周来的来电量环比上周上涨42%。

固安：一手住宅市场人气飙升

同样在固安，典型项目的来访量也呈现出了明显的上升趋势，例如孔雀城誉园一期，节后两周（2.7-2.20）来访量较节前两周（1.17-1.30）上涨239%。另据伟业我爱我家的调查数据显示，“京十五条”出台后，原先徘徊在北京与固安同等价位楼盘之间的意向客户，多半已经将目标牢牢锁定在了固安市场。

究其原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：

第一，短期来看，是由于北京限购导致的“挤出”效应

由于北京限购令的升级，更多需求被迫转移至周边的河北城市。首先，河北暂未施行限购政策，其次，固安等地一套普通住宅的总价甚至比京城一套房子的首付还要低，尽管在全省范围内实行对无法提供一年期纳税证明的非户籍家庭禁止贷款，但一般家庭仍然能够承受。

第二，中长期来看，是因为“环北京经济圈”带来的良好预期

2010年年底的“环北京经济圈”消息如一剂强心剂，规划中的河北高铁、地铁、轻轨及77条公路将要与北京对接，这无疑缩短了河北环京地带与北京的距离。“环北京经济圈”打造“大北京”概念让人们看到河北的发展潜力，这些都对周边地区的房地产市场发展形成利好。