“组合拳”给力，上海、重庆住宅成交量同比下降近五成

随着春节前“新国八条”和房产税试点的组合出台，上海、重庆无疑成为本轮房地产市场调控的样本城市，两市春节后的住宅市场运行情况备受关注。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，上海、重庆春节后3周住宅市场成交量较去年春节后同期均大幅下降。其中，上海一手住宅市场成交量同比下降38%，二手住宅市场成交量下跌50%以上；重庆一手住宅市场成交量同比下降47%，二手住宅成交量下跌五成左右。上海、重庆两市春节后住宅市场成交量的急转直下，充分证明了政策组合出台叠加效果显著，对后期调控方向具备明确的市场参考意义。随着上海、重庆住宅市场观望情绪加重，两市逐步陷入“有价无市”的局面，住宅市场价格回归理性或将指日可待。

“末班效应”明显，北京、杭州、成都住宅成交量同比上涨超三成

虽然本轮调控仅在上海、重庆组合实施，但带来的巨大市场反应，已使“组合拳”具备了辐射作用。“新国八条”明确限购令将深化下去，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价上涨过快的城市都要实施限购令，至少35个城市属于该范畴，打击范围明显扩大。而房产税是对投资者产生心理压力，即本轮没有实行房产税试点，不代表未来不实行。辐射作用影响下，部分处于政策空白期的城市春节后住宅市场“末班效应”显著。

伟业我爱我家市场研究院数据显示，北京、杭州、成都三市春节后3周住宅市场成交量较去年春节后同期均明显上涨。其中，北京一手住宅市场成交量同比上涨29%，二手住宅市场成交量上涨近两成；杭州一手住宅市场成交量同比上涨301%，二手住宅市场成交量上涨两成左右；成都一手住宅市场成交量同比上涨151%，二手住宅市场成交量上涨近四成。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，无论是政策叠加下的成交量下跌，还是末班效应下的成交量上涨，都反应出本轮政策调控目标精准、力度空前。不但使得市场在“屡调屡涨”之后重新接纳了政府对房地产市场调控的决心，同时有利于未来调控政策的落实以及房地产市场的良性发展。