以往北京要到正月十五以后才会迎来房屋租赁高峰。可是，自去年开始，北京的住宅租赁市场开始出现提前回暖的迹象，而这一迹象在今年表现的更加明显。来自北京我爱我家全市门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天的租赁交易量比2009年的正月初四、初五增加了近50%，比2010年的正月初四、初五增加了23%。

对此，伟业我爱我家市场研究中心认为，造成今年住宅租赁市场提前回暖的原因主要有：

部分外地在京务工人员为提早安排节后的工作和生活，返京时间提前；不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰，提前选房成交；受节前“新国八条”等一系列调控政策影响，部分有买房打算的购房人“由买转租”等等。

来自伟业我爱我家市场研究中心的数据分析显示，今年春节后北京的租赁市场主要呈现出三大特征：

第一，合租比例上升

据伟业我爱我家的统计监测，2010年北京全市租金均价2793元/月/套，与去年同期相比上涨了15.56%，创出了过去7年来北京租赁市场价格新高。而2010年12月，北京全市租金均价已经接近3000元/月/套。租金的上涨，租房成本的增加，使得不少资金实力有限的租房客，更加倾向于通过合租来缓解租金压力。

第二，热点区域的租赁需求延轨道交通向远郊区县扩散

2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，大大缩短了远郊区县与市中心的时空距离，便宜的房租成为远郊区县吸引大量租房客前往租房的最大原因。4号线和大兴线的贯通运营，吸引了大量在金融街、西单，甚至中关村商圈工作的人群前往南城租房，5号线和亦庄线则大量分流了在东二环、崇文门、CBD工作的人群，昌平线和顺义线则大量分流了在中关村、上地，以及亚奥、丽都商圈工作的人群。

第三，房租面临上涨压力，但小于去年

北京经济的强劲增长，使得外地来京求职务工的人口开始大量增加，随着正月十五之后租赁旺季的来临，租赁市场供不应求的矛盾将更加严峻；此外CPI的高涨，居民日常生活成本的增加，使得不少房东想借换租、续租的机会提高租金，以抵消生活成本的上涨。

但是，去年北京全市租金均价已经大幅上涨了近16%，上涨动能有所释放，再加上今年多条轨道交通的开通运营，四环内紧张的租赁需求将延轨道交通大量向租赁价格较低的远郊区县分流，此外，政府承诺的大量公共租赁房的供应，租赁房源的增加将使得今年的租金上涨压力有所减小。

伟业我爱我家市场研究院预计：2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，同时租房需求大幅增长的局面，交易量将有10%以上的增长，而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，其中公共租赁房源的大量入市将对抑制房租的过快上涨起到明显的抑制作用。

在节后租赁旺季来临之前，我爱我家租赁专家也向广大需要租房的客户提出了以下建议：

第一，预算有限的租房客可以充分利用轨道交通的便利优势，到远郊区县的轨道交通沿线租房；

第二，通过与房东签订长期租约的方式，增大议价砝码，而且通过签订长期租约也可有效避免未来房租上涨带来的租房成本的增加。

第三，合租时要了解清楚房源的情况是否合乎规定，了解清楚合租伙伴的情况，避免非法群租给自己的人身安全带来不必要的危害。

第四，尽可能通过正规的大型品牌经纪机构租房，租房前尽可能在专业经纪人的陪同下实地看房，验房，检验房东房本等资料，与房东或其合法代理人签订标准租赁合同，避免遇到假房东或二房东给自身财产造成不必要的损失。