1月份本该随着春节的日益临近而走入淡季的房地产市场，因“新国八条”的出台，使得春节前的二手房市场再度掀起了一波强势交易高峰。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：1月北京全市二手房住宅网签总量为23478套，环比上月上扬了6.58%，同比去年同期大幅上涨了84.5%，并创下了8个月以来的交易最高值。另从伟业我爱我家市场研究院不同权属类型的细分数据来看，本月二手已购公房占据总体市场成交比重的34.95%，较上月向上波动了0.95个点位，商品房成交比重则相对回落，目前市场占比为65.05%。另从整体市场来看，城六区的成交比例环比上月同期攀升1.17个百分点，占市场整体成交量的82.02%。

市场交易价格方面，由于目前市场中供求关系的严重失衡，因此房价仍处于上行通道。据伟业我爱我家市场研究院的统计，本月市场交易均价为23962元/平米，环比涨幅2.42%，这是价格连续上行的第六个月，同比去年同期更是有34.33%的激增。此外，城六区二手房的交易价格也呈现出单边上扬态势，本月26260元/平米的价格环比上月上调3.4%。从不同权属的分类统计可知，本月二手商品房和已购公房均价都有不同幅度的上涨，其中已购公房均价突破两万五千元的关口，达到25110元/平米，环比前月增涨3.15%，商品房则仅向上小幅波动0.12%，目前价格为23476元/平米。

本月下旬，新国八条、房产税以及住房转让营业税改革等重量级政策相继出炉，分别从政府监管、信贷、税收、土地和房源供应等各个环节预置管理措施，并将于2月中旬前出台各地的限购细则。这八项打击投资性需求的新措施预示着政策力度再次升级，尽管实施细节尚未敲定，但单从目前的措施框架就可以看出国家出手调控的预期已经愈发的严厉了。三套房的暂停出售、二套房首付比例的提升都令不少购房者陷入彷徨，而唯一没有针对性政策的首套置业者，也被银行自发性的停止北京地区首套房贷的利率优惠所制约。此外，一直被业内各界寄予抑制投资需求厚望的房产税本月也终于揭开了其神秘的面纱，步入实施阶段，虽然首批试点城市中没有北京，但其征收范围在试点之后将逐步扩散发展到全国，所以说北京地区的房产税征收势在必行，实施只是时间问题。由上述各类紧缩信号的叠加效应，各类购房人群的置业压力都已达到了空前的高度。

从近几日政策作用于市场的反应来看，受到政策紧缩的应激性刺激，大量购房者在政策的夹缝中不再缄默，而是为避免受到超预期的遏制政策再次影响置业，计划赶在新政实施细节尚未敲定之前抢先一步，因而去年年末市场的政策末班车得以延续，月成交量创下近8个月以来的最高值。伟业我爱我家市场研究院分析认为，首先，虽然新国八条的出台目的是要打击投资和投机性需求，但在无形中也对刚性需求的购房者产生了一定的影响，由于其支付能力相对较弱，首付比例门槛的提高很有可能触及他们的资产红线，难以按计划购买。其次，由于二手市场与土地交易和保障性住房供应的两个环节并不直接挂钩，因此国八条对新房的影响相对要大于二手房市场。对二手市场影响较明显的是营业税的改革。但从去年年末开始，市场中各项税费相继取消的硝烟已经四处弥漫，此时营业税优惠利率的取消较符合购房者的心理预期，只是打破了此前的固有购买节奏，尽管也有部分对价格因素十分敏感的购房者推迟购买时间，但多数购房者为避免业主将营业税转嫁到房价上而主动选择及时入市。再次，从市场长线来看，在国家保障性住房的建设力度不断加强并即将大量入市的市场背景下，必然会分流一部分购房人群，加之国家多次进行高压调控，因此未来买方之间的高价转让费将逐步回归，楼市中接盘人这一推高房价的角色将大幅削减，投资性购房者间接受到抑制。

根据伟业我爱我家市场研究院交易面积的具体数据可知：本月二手房市场交易行情延续上月的涨势，其中增幅较大的区间偏向大面积区间，150平米以上区间较前月激增了29.23%，引领涨幅榜榜首；120-150平米紧随其后，环比前月增幅达28.13%；此外，90-120平米区间也有4.49%的上扬。另外通过交易金额的细分数据显示：本月各价格区间的交易金额的走势出现回落，除180万元以上区间环比继续飙升两成之外，其他各个区间都有所减少，其中150-180平米区间成交量环比锐减10.84%，但综合二者的增减值，150平米以上区间的比重仍有5.59%的上涨，目前二者已占到市场整体比重的58.94%。