春节前密集出台的“新国八条”和“房产税试点”使得本来就扑朔迷离的2011年房地产市场增加了更多的悬念。  针对春节后房地产市场的走势和业界热烈讨论的焦点，伟业我爱我家集团做出了一系列的预测：

猜想一：各地细则出台前，交易量有可能短期放大           概率：70%

由于“新国八条”落地需要各地在春节后出台相关细则，而在细则出台前则明显是一个政策过度期。尽管北京市和许多城市已经落实了“二套房首付最低六成”和“未满五年上市交易的二手房营业税按交易全额征收”，但“新国八条”里面力度最大的“第六条”目前在各地如何落实，尚无定论。因此，伟业我爱我家预计：按“第六条”规定有可能无法购房的多套置业者和异地置业者有可能抢在“新国八条” “第六条”细则出台前集中成交，从而导致在各地细则出台前出现类似春节前的交易集中放量。

猜想二：房价急刹车，整体趋于稳定                        概率：60%

一方面是“新国八条”和“房产税试点”在春节前密集推出，管理层力控房价的决心和力度空前，的另一方面是自住型刚性需求依然存在，而各地细则出台前交易很可能集中放量，两者对冲，房价很有可能在节后紧急刹车，趋于稳定。至于整个2011年是升，是降、是稳定，还取决于后续供应量能否加大，CPI上涨势头能否得到有效控制，以及投资渠道能否有效拓宽和购房人住房消费心理的转变等诸多因素，但整体而言，价格趋稳很可能是2011年的大势。

猜想三：租赁市场活跃，租金上涨                          概率：80%

首先，由于城市经济的快速发展和城市人口聚集效应的进一步显现；其次，受节前“新国八条”等一系列调控政策打压，部分有买房打算的购房人“由买转租”；第三，春节后传统的租赁市场高峰期的到来，伟业我爱我家认为：节后各地的住宅租赁市场将空前活跃，交易量将有大幅度的增长，而租金也将呈现上涨的局面，但由于2010年各地房租已经有过一轮较大幅度的上升，所以2011年的租金涨幅将低于2010年的水平，特别是公共租赁房房源的入市，将对房租的过快上涨起到明显的抑制作用。

猜想四：民间投资迅速涌入商业地产，商业地产迎来繁荣期     概率：50%

由于目前的房地产宏观调控基本都是针对住宅展开的，没有涉及商业地产；同时目前国内许多城市的商业地产价值有被低估的现象；而从去年一季度开始，国内主要大中城市的商业地产售价和租金普遍呈现触底回升的局面，所以，许多分析机构认为：“新国八条”和“房产税试点”将促使民间投资迅速涌入商业地产，商业地产迎来繁荣期。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：一方面，对住宅市场的限贷、限购和连续打压的确会导致部分投资流向商业地产；而另一方面，民间投资转向商业地产的速度和规模还有待观察。原因是：首先，普通投资者对商业地产的认识不足，缺乏操作经验，甚至有的投资者不知道写字楼可以卖给个人，商铺可以做按揭贷款；其次，目前的银行按揭政策和税收政策对商业地产投资的优惠力度不够；第三，商业地产投资同样面对经济周期，市场波动等风险；第四，商业地产目前针对个人投资者的产品还不够丰富；第五，国内目前商业地产的二、三级市场还刚刚发育，出租和转售交易还不够活跃。

猜想五：楼市资金大量撤出，转投股市                      概率：40%

近期不少投资机构，特别是证券投资机构纷纷表态，认为如此严厉的房地产调控政策将促使房地产投资撤离，转战股市。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然对大多数个人投资者而言，投资渠道狭窄，房地产和股票仍然是他们的主要选择，但这并不意味着严控楼市会导致大量资金迅速转入股市。首先，许多人投资楼市是为了抵御通货膨胀，防止资产缩水，他们对风险的规避是很审慎的，而目前国内股市的剧烈震荡是他们很难承受的。其次，2010年中国A股市场的表现，仅仅好于西班牙，在全球主要资本市场上仅排倒数第二，很难吸引楼市资金大量涌入。第三，虽然提高了二套房首付比例，增大了营业税全额征收范围，开始了“房产税试点”，但是，如果把房产投资和持有作为一种中长期的稳健型投资行为来看，考虑到中长期房价的上涨趋势和日益可观的租金收益，许多投资者还是愿意中长期持有房产，而不会急着降价套现，转战股市的。