根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月前20天全市二手房住宅网签总量为14076套，已经突破了去年1月全市整月的交易总量，其中本月中旬（11-20日）成交8992套，相比上月同期激增50.14%，日均成交量也由595套增至817套。另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅成交均价向下小幅波动，23444元/平米的价格较上旬回落了2.10%，但城八区方面的交易价格依然势头强劲，本月飙升至26568元/平米的高位，再度改写了价格榜的最高纪录。伟业我爱我家表示，每年元旦至春节之间，都是房地产市场相对的交易淡季，但今年这种周期性变化似乎并不明显，市场交易延续了去年年末的火爆场景，活跃程度接近去年3、4月的成交水平，这在往年都是极为罕见的可以说去年1、4、9月三次大力度政策调整的累积效应已经基本成为了空调。从市场实际成交状况来看，近日来紧张的供求关系有所缓和，供需比为1:3.13。相比于上旬高涨的交投热情，本旬买卖双方的活跃程度也有所降低：其中业主挂牌量下滑7.35%，客户咨询量也萎缩了12.43%。

进入2011年，用以稳定房地产市场的政策严控信号仍在不断释放。本旬14日，中国人民银行宣布从20日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点（据统计，这是自去年算起央行第七次上调存款准备金率，目前金融机构存款准备金率的最高记录再次刷新，已经达到19%）。从全国市场来看，南京各大银行和上海部分银行已经陆续取消了首套房8.5折的优惠利率，虽然在北京市场还尚未被取缔，但也已经渐入筹划准备之中。

伟业我爱我家市场研究院认为，央行此时对信贷进行收紧的作用主要是为了回笼资金控制信贷。一方面，1月份以来信贷的投放速度过快。放贷冲动和去年末结转的部分需求令市场信贷失控风险增加，调整准备金有利于信贷过热的降温；另一方面，春节前的市场消费需求或提升通胀预期。12月CPI的相对低位主要是阶段回落的表现，短期之内市场通胀压力依旧，收紧流动性的迫切性明显增加。此外，房产交易有关契税上调的传言也再次引发不少关注楼市人群的市场顾虑。这些因素都在无形中触发了购房者敏感的置业神经，延长着2011年第一波购房潮的时间。但预计自本月下旬起，市场成交量将因春节假期的到来而逐渐开始回落，价格也或出现持续下滑。一是近期楼市调控的筹码集中，在贷款利率上行和加息双双上调之后，交易成本和还贷环节成本都有所增涨，对部分购房者的置业影响力较大，入市步伐也渐趋平缓；二是考虑到临近春节，节日因素以及外地客群的逐渐离京将令市场供需出现持续回落，进而为年后的楼市回暖积蓄力量。