成交量激增 京城八区二手房均价再创历史新高
(2011-01-27 10:08:42)
标签:
春节前成交量激增城八区房价再创新高房产 |
分类: 买卖市场分析 |
根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示:1月前20天全市二手房住宅网签总量为14076套,已经突破了去年1月全市整月的交易总量,其中本月中旬(11-20日)成交8992套,相比上月同期激增50.14%,日均成交量也由595套增至817套。
另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明,本月中旬北京二手住宅成交均价向下小幅波动,23444元/平米的价格较上旬回落了2.10%,但城八区方面的交易价格依然势头强劲,本月飙升至26568元/平米的高位,再度改写了价格榜的最高纪录。
伟业我爱我家表示,每年元旦至春节之间,都是房地产市场相对的交易淡季,但今年这种周期性变化似乎并不明显,市场交易延续了去年年末的火爆场景,活跃程度接近去年3、4月的成交水平,这在往年都是极为罕见的可以说去年1、4、9月三次大力度政策调整的累积效应已经基本成为了空调。
从市场实际成交状况来看,近日来紧张的供求关系有所缓和,供需比为1:3.13。相比于上旬高涨的交投热情,本旬买卖双方的活跃程度也有所降低:其中业主挂牌量下滑7.35%,客户咨询量也萎缩了12.43%。
伟业我爱我家市场研究院预计自本月下旬起,市场成交量将因春节假期的到来而逐渐开始回落,价格也或出现持续下滑。一是近期楼市调控的筹码集中,在贷款利率上行和加息双双上调之后,交易成本和还贷环节成本都有所增涨,对部分购房者的置业影响力较大,入市步伐也渐趋平缓;二是考虑到临近春节,节日因素以及外地客群的逐渐离京将令市场供需出现持续回落,进而为年后的楼市回暖积蓄力量。