历年的12月份都是租赁市场的传统淡季，租金价格也由于市场转淡而逐渐走低。而由于自2010年11月以来，二手房市场的持续回暖，使得今年年底租赁市场发展失衡的趋势愈加明显，租金价格逆市而行，扬头直上。

二手房震荡后回暖

2010年是房地产市场震荡调整的一年，从年初二手房火爆上涨，到4月“国十条”发布后，市场进入近一个季度的冰冻期，再到8、9月份市场复苏后雷霆而下的以“五项措施”为代表的一系列调控政策，在历经了近8个月严厉的楼市宏观调控后，二手房的成交量、成交价并未像想象中的那样出现大幅下跌，据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京二手住宅网签总量为16805套，环比增加了18.7%，创下了4月政策调控以来的新高。这使得大量购房者放弃了前期的观望情绪，选择在年底出手购房，进而导致近期租赁市场需求量、成交量的进一步下降。

租赁市场量跌价涨

2010年对于购房者而言，是观望、紧张交替的一年。而相比过山车一般的二手房市场，2010年的租赁市场则相对平稳，由于对买卖市场的替代作用，全年的租金价格基本维持着较为平稳的上涨趋势，再加上由于近来二手房回暖导致部分租赁业主对于房屋租金价格的信心增加，虽然临近年底，由于需求流失导致的租赁成交量下跌的现象十分显著，但目前租赁市场的价格依然呈现上升态势。根据伟业我爱我家市场研究中心的统计数据：11月全市租赁市场交易总量连续4个月出现下跌，环比跌幅约为2.07%。租金方面，全市月租金价格淡季之中创下全年新高。2934元/月·套环比10月上涨2.19%，同比去年同期2500元/月·套大幅上涨了17.36%。

需求下降房源增多

根据某自由交易网站11月28日发布的租房数据显示，北京地区11月上半月房屋出租发帖量相比10月同期上升15.26%。临近年底，在工作调动、租约到期或者大量外来务工人员准备返乡等因素的影响下，租赁市场需求下滑明显，同时，租赁市场中的房屋空置率也有所上升。我爱我家社区专家表示，近期的二手房市场回暖使得部分租赁业主转租为售，其他业主也在担心由于租赁需求减少而导致的房屋空置损失。当然，部分业主为了避免房屋长期空置，则选择而加入我爱我家等公司代理的房屋管家业务，全权委托，享受的租金收益稳定、租房过程省心的服务，以此安心度过年底必经的“空城计”。

进入节前倒计时，由于近期二手房市场回暖，导致租赁市场成交量与价格间、房源供应与需求间的发展失衡。而租赁业主的房屋空置以及承租人由于租赁上涨而面临的更大的租房压力也是制约市场发展的主要因素。为了帮助面临年底空房问题的出租业主，以及租金压力的承租客户，大型房地产经纪公司年底纷纷推出促销活动，如我爱我家就推出了一系列的续约有礼、佣金打折活动等，以期这类促销活动对于目前的租赁成交失衡起到一定的缓解作用。