数据显示，今年1-11月，南京二手住宅成交量突破五万大关，而一手住宅成交量只有四万余套，这是二手住宅首次以约八千套的明显优势反超一手住宅。此数据引发业内人士对于南京是否进入存量房时代的争议，为了得到真实的结论，我们将在下文中做深入分析。

长期以来，各地一手住宅一直占据房地产市场主导地位，成交份额远驾于二手之上。然而，近年来在一线城市，一二手住宅成交结构发生颠覆性改变。以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2007年一、二手住宅成交量比值为1.4：1，2008年为1.1：1，2009年为0.7：1，2010年为0.4：1。2009年伊始，北京二手住宅成交量领先于一手住宅，随后逐渐拉开差距，至今两年的时间里二手住宅“领头羊”的地位不曾动摇，一手住宅在市场中的霸主地位最终被二手所取代。

仔细分析南京房地产市场发现，虽然近期二手住宅成交形势向好，但由此判断二手已经全面超越一手还为时过早。

首先，政策对一二手住宅市场影响程度不一，是导致此现象的根本原因。伟业我爱我家市场研究院表示：今年政府两轮调控房地产市场，且调控力度空前，部分开发商推盘节奏放缓，2010年1-11月南京住宅新增供应量同比去年下降38.1%。然而，与一手相比，二手住宅供应主体相对灵活，即业主比开发商的应对策略更为灵活，新政后大批量的次新房流入南京二手住宅市场，这些次新房各方面条件都不逊色于一手住宅。

其次，二手住宅从开始超越到全面超越一手需要经历时间的积累。上文所述，北京真正进入存量房的时间节点是2009年初，在此之前也曾经历了一段一、二手住宅相互交替的过程，根据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，北京二手住宅首次超过一手是在08年第一季度，随后被一手追赶，经过几番角逐之后最终以十足的优势超越并取代一手的地位。此次南京二手住宅首次反超一手，与北京08年第一季度的市场情况十分相似。

最后，从市场发展角度来看，南京还不具备“全面超越”的基础。伟业我爱我家市场研究院认为：一线城市之所以真正步入存量房时代，归根结底源于可开发土地日益稀缺，尤其是核心地段土地鲜有推出，造成一手住宅供不应求形势加剧，而随着一手住宅的不断再上市，二手住宅可售房源越来越多，在供应优势的促进下成交优势十分明显。然而与一线城市相比，大部分二线城市处于城市发展阶段，房地产市场尚未成熟，土地资源相对充裕，未来一手住宅供应量仍然可期。

综上所述，伟业我爱我家市场研究院认为，现阶段南京二手住宅反超一手住宅为暂时的市场表象，而并非如一线城市一样真正步入了存量房时代。