9.29新政出台后，包括差别化信贷、限购等各项措施贯彻力度空前，增强土地供应也不例外。以北京市为例，10月份以来，国土局开始加大土地放量，力求落实年度供地计划，11月土地成交更攀年度高峰，且在成交结构、成交方式、受让对象上均具特点。

成交规模：住宅用地成交井喷

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月北京共成交非工业用地20宗，成交总占地面积276.8万平方米，总规划建筑面积291.7万平方米；其中住宅用地成交15宗，成交总占地面积223.8万平方米，成交总规划建筑面积255.0万平方米。综合全年的数据来看，11月住宅成交建筑面积占比87.4%，较此前全年最高2月份高出13.2个百分点；本月住宅成交建筑面积较此前全年最高的5月份上涨88.1%。可见，11月份以来，北京土地市场，特别是住宅用地出现了明显的成交井喷。

成交结构：保障房用地成交比重大，京城首例“限地价，竞政策房”用地成交

除了住宅用地成交总量大幅攀升之外，保障房用地成交涌现也是本月北京土地市场的一大特点。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，成交的15宗住宅用地中共有纯限价房用地3宗，配建保障房用地5宗。其中值得关注的是，京城首例“限地价、竞政策房”地块成功实现出让，由北京天正华特以1.6亿元及配建1.56万平方米租赁房的价格，竞得占地8万平方米、建面11.8万平方米的顺义张镇居住项目用地。

新政后保障性住房用地的集中成交，再次显示政府对加大保障性住房供应的决心，“限地价、竞政策房”供地模式自4月份实行至今的首例成功预示着北京市保障房建设有了新的融资渠道与扩建方式。

成交方式：以招标为主，不再坚持“价格者得”

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，11月成交的15宗住宅用地中，仅2宗采用挂牌出让的方式，其余均为招标出让。招标出让多采用综合评标方式，政府更加看重企业资质、规划方案，而不再坚持此前“价高者得”的原则。例如昌平区南邵镇的两宗限价房地块，华远均报出最高价，但却都未能中标。

受让对象：大型房企纷纷出手，积极竞标商品房、保障房地块

11月北京住宅用地的集中供应，也吸引了大量大型房企出手，包括万科、五矿、富力、龙湖、金隅、北城建、国奥投资、新世界、华远等知名企业。万科、五矿联合体在调控压力下仍斥巨资拿地，以52亿元拿下海淀区西北旺镇两地块，总规划建筑面积28万平方米，楼面地价高达18672元/平方米；富力、龙湖、华远均竞得配建公共租赁住房用地，其中龙湖、华远首次介入保障房建设。

伟业我爱我家市场研究院认为，本轮中央调控基调已十分明确，欲将把房地产市场引导向“商品房+保障房”的发展轨道上，而这也是我国房地产市场健康稳定发展的主流方向，这需要地方政府与开发商充分合力。从北京11月土地市场的情况看，无论是政府还是企业，均认同“商品房+保障房”的双轨制，地方政府积极推地，开发企业积极买单。

政府层面：一线城市政府贯彻中央政策的决心坚决，北京市土地市场一方面直接加大普通商品住宅用地供应，另一方面通过加推限价房用地、配建公共租赁住房、“限地价，竞政策房”等多方面着力，落实保障性住房建设工作。

企业层面：大型房企对后市预期并不悲观，对优质商品住宅用地仍积极出手；多家房企不再抵触低利润的保障性住房，反而积极参与该类地块竞标。

伟业我爱我家微群欢迎您：http://q.t.sina.com.cn/179294