11月19日，富力城和极富联合体以13.6亿的报价获得大兴区地铁亦庄线旧宫东站4号地居住、商业及配套设施项目（配建公共租赁房）用地使用权，其中楼面价为7126元/平方米。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家王忠楠表示，9、10月份有关部门颁布的一系列巩固房地产市场调控成果的政策措施，使得11月初的旧宫二手房市场观望情绪蔓延，整体需求下降。随着月中旧宫地块招标的顺利进行，以及地铁亦庄线的开通已经进入倒计时阶段， 11月下旬以来，旧宫二手房市场需求量明显上升，日均成交量环比11月上旬上涨50%左右。

7126元∕平米楼面价拉大议价空间

社区专家王忠楠介绍，目前旧宫区域房地产市场以二手房为主，在售的商品房项目较少，二手房主要分为老小区及二手次新房，目前老小区的价格为15000-17000元∕平米，次新房均价在18000-20000元∕平米之间。10月以来，旧宫二手房价格稳定，各小区价格上涨幅度较小。由于将配建3万平米的公租房，11月19日拍出的地块楼面价为7126元∕平米，是2009年以来区域内出让价格最低的土地之一。王忠楠表示，在较低楼面价的刺激下，目前旧宫区域二手房的议价空间为：总价100-120万的老小区可议价2-3万元，总价170-210万元的次新房的议价空间为5万元左右。

地铁亦庄线促进旧宫二手房需求

旧宫东站4号地位于即将开通的地铁旧宫东站周围，交通优势明显。市住建委主任隋振江表示，计划于12月开通的亦庄线最早有望在11月底提前开通试运营。地铁亦庄线北接5号线，终点为连接京津城际铁路的亦庄火车站站，途经旧宫，它的开通对于弥补旧宫的交通短板，稀释旧宫房地产市场与中部及北部区域间的差异起到促进作用。相比中、北部城区较高的二手房价格，旧宫区域的二手房市场拥有绝对的竞争优势。社区专家王忠楠表示，由亦庄线开通即将临近而带来的在中、北部区域工作的白领将对旧宫二手房市场的需求产生一定的冲击，并有望带动旧宫的住宅和社区规划进一步提升。王忠楠介绍，目前旧宫二手房市场中的购房者以刚性需求、首次购房的年轻白领为主，需求热点集中在小户型房源。

旧宫东站4号地总面积达190861平方米，属于最近供应的比较大的住宅类地块。而且1.21的容积率可以建设中高档住宅。预计建成后对于提升旧宫区域周边二手房的居住品质，以及整体住宅水品起到一定的提升作用。除了配建公租房，旧宫东站4号地还将配建幼儿园、中小学、社会停车场等。对于未来区域配套设施水准的提升也起到积极的作用，进而吸引更多购房者来此置业。

在旧宫东站4号地招标的顺利进行，以及地铁亦庄线开通在即等因素的刺激下，目前的旧宫区域二手房市场价格稳定，相比11月初，需求及成交量上涨明显。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 王忠楠

http://image.5i5j.com/picture/502926.jpg 11月二手房先抑后扬" TITLE="旧宫地块拍得13.6亿  11月二手房先抑后扬" />负责区域：大兴旧宫区域