11月2日起开始执行的住房公积金贷款新政规定，对人均居住面积超过当地平均水平的将禁发第二套房贷。目前执行的是28.81平方米的人均居住面积标准，也就是三口之家86.43（28.81×3）平方米，超过则申请公积金二套房贷款时将被“拒贷”。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李巧霞表示，目前马连道区域的购房者中，使用商贷与公积金的比例在1:3左右。如果购房者有在今后购置改善型二套房的计划,就需要将首套房的住房面积限制在86.43平方米，而马连道区域拥有众多80平方米以下，可满足两口、三口之家住房需求的二手房源。

马连道80平米以下二手房源众多

马连道区域二手房以回迁房、次新房以及经济适用房为主。其中，区域回迁房小区有红莲南里、车站西街等，房源以40-70平米的一、二、三居为主，二手房均价在23000-24000元∕平方米。新小区方面，03年后建成的次新房如欧园等小区的二手房价格为26000-27000元∕平方米，主力户型为60-70平方米的一居室。建于05年后的信和嘉园、格调等小区的价格为28000-29000元∕平方米，户型有40-70平米的一居和两居室。新小区在社区环境、配套建设、物业管理等方面明显优于房龄较长的二手房小区，且相比三环内其他地段的同类房源依然具有显著的价格优势。以乐城为代表的经济适用房集中小区的二手房价格目前在23000元∕平方米左右，户型有40-50平米的一居室，虽然具有一定的价格优势，但由于建筑较晚，建成多不满5年，无法上市，市场中房源相对较少。

重点学区房支撑二次购房需求

北京小学分校位于马连道中街，社区专家李巧霞介绍，目前马连道区域的购房人群中有相当一部分的购房目的是为了孩子可以就近入读北京小学。这些购房者由于面临孩子的就学问题，希望孩子可以得到更好的教育环境，而选择在此置业。北京小学的划片有马连道中街、马连道中里、红莲北里等几个小区的五十多栋居民楼。这些小区的房源多为50-60平米的两居室，二手房价格为31000-32000元∕平米。李巧霞提醒购房者，目前，北京小学分校划片小区中可出售的房源较少，且有些较为分散，有的划片居民楼相邻的一栋楼就不属于学区房了，建议购房者仔细询问学校招生部门之后再进行购买。

首套限面积 二套公积金更优惠

《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的制定部门有关负责人表示，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款。通过下表可以看出,对于改善型购房者而言,使用公积金贷款的利率明显低于商贷，这也体现出政策对于80平米以下首次购房者的支持。

社区专家李巧霞表示，近期一系列信贷限制举措，令楼市传统的“梯级购房”的置业观开始面临挑战，一步到位的终极置业观念开始出现。而此时公布执行的住房公积金贷款新政在一定程度上打击了具有较强经济实力、有意愿购买大户型的首次购房者的购房冲动。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李巧霞表示，对于作为区域购房主力的公积金购房者而言，拥有众多80平米以下二手房源的马连道区域必将受到更多的关注。