二手房成交量趋弱逐步进入下行轨道

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：11月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为4938套，相比于11月上旬下调了6.94%，日均成交量跌破500套，仅为494套，这是继8月下旬市场回暖之后的交易量最低值。另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅均价则仍然保持平稳态势，22553元/平米的价格相比上旬每平米上涨了26元，环比比例为0.12%；城八区方面24734元/平米的交易均价较上月有所回落，下调幅度为3.52%。

购房需求再次受到抑制

本旬国家政策继续发挥效力，12日有关部委联合印发了《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，当中规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。伟业我爱我家市场研究院认为，从购买目的上来看，外资购房人主要分为两类，一是北京的大量工作机会和发展空间吸引了境外人员来京工作、生活，购房是购买用于自住的需求型住宅；二是境外人员或公司基于对楼市的未来升值潜力作为投资，购买住宅是期待利益提升的投资型。在近期黄金股票大涨、人民币升值以及存贷款利率上调等各方经济因素带来的热钱涌入国内市场的情形下，外资投资者对北京楼市的关注度和交易额度明显有所增升，但外资的集体涌入不仅扰乱了原本以本地正常居住需求而置业的购房秩序，在一定程度上带来购房结构的失衡，并且因其在京购买的楼盘基本属于高端或偏高端，强大的购买力为楼市交易价格的抬高起到了推波助澜的作用，产生市场通胀泡沫，影响了调控层对楼市调控的效果显现。因此此时这一针对外资购房人的限购举措一出台，就引来无数关注，工薪阶层高呼大快人心，但从未来监管和执行力上来看，对“首次购房”和在京工作等证明的核查力度还有待进一步提高。

市场需求出现上涨 政策反作用明显

本旬业主挂牌量和客户咨询量相比上旬呈现上扬趋势，其中业主挂牌量向上波动2.49%，客户咨询量更是上涨13.73%，供求比例也拉伸到1:2.92。伟业我爱我家市场研究院分析认为，近日媒体有关“京城部分银行停发个人房贷”的口径引发了小部分购房者的恐慌心理。对市场政策导向较为敏感、且依赖通过银行贷款增加自己购房能力的中低收入购房者担心自己无法顺利依靠贷款购房，面对越来越高的限购政策标准，如果不能及时在可及门槛范围内购房，恐怕将在很长一段时间内难以达到购房目的。而且目前市场中的各种调控政策层出不穷，但是市场效果能够可以抑制房价上涨的却屈指可数。很多购房者因为政策效果的影响被迫进入到市场进行交易。

各项利好保障二手房短期内交易平稳

今年国家一直大力发展轨道交通事业，以促进远郊地区发展，平衡各区域资源。年底，又将有房山、顺义、昌平、大兴和亦庄五条轨道交通陆续开通运营，保障了欲选择偏远地块的购房者出行，拉近了其到市区的路径位移和心理距离；伟业我爱我家市场研究院认为，后期市场的走势还要视市场供应量和政策导向而定，但在新房低价促销和地铁周边小户型供应量充足等对交易量上涨有引导作用的利市因素下，总的发展趋势向好。