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9、10月份以来，国家对楼市的管理和调控力度进一步加大，从提升首套房贷、取消非家庭首套房契税优惠政策以及央行上调人民币存贷款的基本利率等多渠道继续对房地产市场施压。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家钟伏章表示，受调控影响，11月以来，回龙观区域客户看房总数有所下降，但此时看房的多为具有刚性需求的购房者，置业目的明确，成交比率较高。

回龙观区域地域分布较广，小区较分散，由于其建成年代、房屋户型、交通等硬件设施条件的不同，以及二手商品房与经转商房源在性质上的区别，区域二手房市场受政策影响的幅度也逐渐有了相应的差异。

二手商品房微涨后平稳发展

相比众多的经济适用房小区，回龙观区域商品房较少，仅新龙城、龙泽苑、流星花园、矩阵等四、五个小区为商品房项目。社区专家钟伏章介绍，回龙观二手商品房多为南北通透高层板楼，购房者多为在中关村、上地工作的自住型中高收入阶层、用于出租的长期投资者以及无条件购置经济适用房，所以在附近购买二手商品房的购房者。这些小区周边的地铁13号线、八达岭高速路弥补了区域在地理上的交通短板，进而带动了回龙观二手商品房的居住价值。虽然受9月份市场短暂回暖影响，回龙观二手商品房价格在10月出现了近千元∕平米左右的上涨，但进入11月以来，在北京二手房市场整体回落的刺激下，该区域目前的二手商品房价格停止了上涨的趋势，价格维持在20000元/平米左右。

经转商卖小买大比例增加

回龙观居住小区是北京市重点投资解决中低收入群体住房问题的首批经济适用房住宅群落，满五年可以转为商品房的房源较多。由于调控明确首付三成以及央行加息等政策影响，在此选择经转商房源的首次购房者，除了少部分在父母帮助下，决定一步到位购买大户型的年轻人外，大部分初次置业者依然将购房目标集中在了回龙观的小户型小区。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家钟伏章表示，由于回龙观区域小户型房源较少，二手房源主要以90平米的两居室以及120-130平米的三居室为主。代表小区有龙博苑、龙腾苑、风雅园、云趣园等，二手房均价在16000-18000元∕平米之间。购房者多为首套房也在回龙观区域，目前决定卖小买大的二次购房者，由于此类人群对于区域的认可度较高，以及受近期一系列楼市调控政策的影响，部分经转商房源出现了房屋总价20000元左右的议价空间，此时购房的二次置业者比例相比8、9月份有所增加，约占区域购房总数的35%左右。

回龙观区域的二手房户型具备面积宽敞、单价低、建成年代较新等优势，具有较高的性价比，随着近年来大型购物商场、广场的投资建设，区域商业氛围在走向成熟的同时，也吸引着更多人来此投资、居住。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家钟伏章表示，在区域经济迅速发展的刺激下，回龙观二手房价格出现大幅下降的可能性较小，钟伏章预计，2010年的最后一个季度，区域整体成交量相比8、9月份会有所下降，预计2011年的第一季度后期会抬头，继而有望平稳增长。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 钟伏章

负责区域：回龙观