立竿见影——“限购令”成楼市调控第一快刀

伟业我爱我家市场研究院

（欢迎 @伟业我爱我家市研院）（欢迎加入 伟业我爱我家 微群）

国庆前夕，国务院出台的“国五条”拉开了二次调控的大幕，众多房地产热点城市随后也根据国家政策要求，陆续推出了各地方版“限购令”。据统计，除上半年已开始限购的北京外，二次调控至今已有深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、温州、天津、广州、三亚、海口、大连、苏州等十四个城市先后出台了“限购令”。一个多月已经过去，本轮新政究竟怎样的影响了房地产市场，“限购令”是否能够成功抑制房价过快上涨？

从周度新建商品住宅成交数据可以看出，各地市场对本轮调控的收紧信贷等各项普遍性措施并未有明显反应，而地方“限购令”对当地市场成交的打击则显得立竿见影，各城市成交在“限购令”出台后均呈现不同程度的下跌。

在众多推出限购政策的房地产热点城市中，紧随“国五条”在9月30日即推出地方“限购令”的深圳、厦门两地，“限购令”出台后一周新建商品住宅成交套数环比分别下降了46%和22%。

而在“国五条”出台一周后陆续推出“限购令”的城市，如福州、南京、广州等，当地“限购令”出台前成交量还在节节攀高，而“限购令”出台后一周新建商品住宅成交套数则环比分别下降了73%、37%和72%。

而更晚推出“限购令”的城市如大连，当地成交量在“国五条”出台后也同样处在上升阶段，直到地方“限购令”出台成交量才应声而落。

相反，至今尚未出台地方“限购令”其他重点二线城市如成都、长沙、合肥等，虽然在“国五条”出台后成交量有过短暂的下跌，但在其后的一个月内环比二次调控前分别上涨了29%、15%、22%。

可见，本轮调控政策中，真正直接有效的手段当推各地方政府实施的“限购令”。虽然无法解决房地产市场供求失衡等根本性问题使得“限购令”只能作为短期政策实施，但其短期内的巨大杀伤力已经成功的为国家接下来的房产税出台、保障房建设等改善房地产市场秩序的长期措施争取了宝贵时间。从这个意义上讲，“限购令”可谓是本轮房地产调控政策中真正的“定海神针”。