我爱我家关于：

“北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告”的表态

今年4至5月，国家统计局北京调查总队在全市18个区县开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。据29日公布的调查结果，共计98.1%的人认同“京城房价高”，72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有近半数的家庭准备买房，在有购房计划的家庭中，超过四成家庭持观望态度。其中，中低收入家庭观望比重大于中高收入家庭。

伟业我爱我家市场研究中心认为：在住房需求方面，年户收入在10万元以下的人群以首次置业者为主，这部分人群持币观望情绪较为严重。原因主要是由于较高的房价，以及自身相对较弱的经济实力无法支付房款造成的，此外，这部分人在观望房价较高的商品房的同时，随着国家保障房建设力度的加大，这部分人群也对保障房寄予较大希望，所以在4、5月份这部分人群观望情绪较为浓厚。年户收入在15万元以上的人群以改善性购房者居多，选房的范围也大都是面积大、总价高的住房，但是“认房又认贷”的房贷新政，使得这部分购房者在置业升级时会被认定为二套房或三套房，造成了这部分人群的置业升级障碍，面对楼市调控新政，只能选择观望。年收入在10—15万元的购房人群中，购买婚房的首次置业者占据了较大比重，这部分购房者一方面由于结婚急需购房，另一方面这部分购房人群仍能享受到首付和贷款的利率优惠，所以这部分人群的观望情绪最低，只要房价在自己能够接受的心理承受范围以内，一般都会出手购房。

据伟业我爱我家市场研究中心统计，今年上半年二手房成交面积平均在95平米左右，90平米左右的中小户型，仍然是购房者的首选。首次置业者，受资金有限的影响，倾向于中低价位的中小户型；改善性购房者，在购买第二套改善房时，为了降低首付压力，也比较倾向于购买低总价的中小户型；从历史经验来看，中小户型在市场波动期时的保值性和抗跌性都相对较强，而且在日后交易时也更加容易出手，所以二手中小户型更受市场青睐。

我爱我家非常赞同报告“对策和建议”中提到的“增加供应”、“区分二套房购房用途，加大限制投资投机性购房力度”的建议。伟业我爱我家市场研究中心认为：下半年宏观调控的重点应该放在已有政策的贯彻落实，以及增加土地供应量、开工量、开盘量和保障房建设上，只有增加供应量，才能更好的达到楼市宏观调控的预期目标，只有增加供应量，才能有效的防止政策撤出后放假的报复性反弹。此外，新政在精准打击遏制投机炒房客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。如此，有刚性需求的改善型购房者在面对较高的首付比率和较高的房贷利率的情况下，不得不放弃了置业升级的合理购房需求。特别是改善型购房，如果被认定为第三套，则根本得不到贷款支持。所以，伟业我爱我家市场研究中心也希望：政策能在下半年有所调整，在继续遏制投资炒作行为的同时，也能更好的释放置业升级型消费者合理的购房需求，并给与相应的鼓励和优惠措施。