据伟业我爱我家市场研究中心统计，今年上半年以来，国美第一城、远洋山水、荣丰2008、明天第一城、后现代城、富力城、瞰都、苹果社区、慧谷阳光及龙禧苑成为半年来交易最为活跃的前10大二手楼盘。

据伟业我爱我家市场研究中心分析，今年上半年交易最为活跃的这10大二手楼盘有以下几个共同特征。

都处于城市发展和轨道交通建设的活跃区域

远洋山水和荣丰2008，位于北京西部的热点商圈周边、中央行政区核心地段和轨道交通沿线，交通便利，教育、医疗资源丰富，市政配套设施齐全。北望长安街、金融街，西临西客站商圈，临近复兴门商圈和西单商业街等大型商业区。

明天第一城和龙禧苑位于北京北部，紧邻亚奥商圈和中关村科技园区。紧临城铁13号线和地铁5号线交汇点立水桥站。便利的交通方便在亚奥和中关村科技园区工作的员工来此置业。

国美第一城、后现代城、富力城和苹果社区都位于CBD中央商务区，或CBD周边辐射区。国美第一城位于青年路，在CBD东扩范围以内；位于百子湾区域的后现代城和苹果社区，以及位于广渠门双井区域的富力城，都是在CBD工作人士的首选置业区域。轨道交通1、10号线，以及正在建设的7号、14号线，使得这几个楼盘与CBD的联系更加紧密，交通也更加便捷。

瞰都和慧谷阳光位于望京的国门经济圈区域，南邻CBD，西面为燕莎商圈，北面是丽都商圈，四环、五环、机场高速、轨道交通10、14、机场线，使得此区域的交通更加便利。

房产大都为刚满五年的二手次新房

远洋山水、后现代城和龙禧苑都在2003年左右开盘，开盘时间较早；苹果社区和慧谷阳光在2004年开盘；荣丰2008、国美第一城、明天第一城、富力城、瞰都等都在2005年开盘。这10大热销楼盘房产证均已满五年，所以在交易时有营业税减免的优惠；此外，从经验来看，满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更加齐全，物业更加成熟；5年左右的楼盘，其各方面的运作正处于最佳时期，房屋的成色也非常不错，购买后基本能够直接入住，不用再有大的改动。

翻番的房价增加了投资客的销售热情

这10大热销楼盘基本都在05年前后开盘入市，04、05、06年恰巧也是投资客大量进入房地产市场的三年，所以这20大楼盘有不少房源在投资客手中，经过5年左右房价的快速上涨，现房价已比5年前翻了两番，甚至三番。这10大热销楼盘，除了后现代城、富力城、苹果社区、瞰都开盘价较高以外，其余6个楼盘的开盘价都在5000元左右，随着这5年房价的快速上涨，这10大楼盘中房价上涨最少的瞰都，现房价也是开盘时的两倍，涨幅最大的远洋山水，现在的房价已是开盘时的5倍还要多。高额的获利，增加了投资客的销售热情。

中低价位的中小热门户型较多

这10大热销楼盘，中低价位的中小户型是其主力户型。中低价位、中小户型一直是二手房交易市场上的热点。首次置业者，受资金有限的影响，倾向于中低价位的中小户型；改善性购房者，在购买第二套改善房时，为了降低首付压力，也比较倾向于购买低总价的中小户型；从历史经验来看，中小户型在市场波动期时的保值性和抗跌性都相对较强，而且在日后交易时也更加容易出手，所以二手中小户型更受市场青睐。