29日，北京市法制办发布《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》，并公开征求市民意见。该草案，拟规定：租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。此外还规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台等这些原本不应该住人的地方不能用来租住人员。对此，在北京租房市场占据较大份额的我爱我家房地产经纪公司，在该草案发布的第一时间便表示了对该草案的拥护与支持。

据我爱我家房地产经纪公司统计，目前北京地区用于租赁的房源大约在120万套左右，有租房需求的人大约有350万人。其中，外来人口约有270万，拥有北京市户口的租房者仅80万左右。随着北京大都市化进程的进一步加快，外地进京人口的增长速度大约在50—60万人/年，所以未来北京租房市场的供需矛盾有可能进一步加剧。

造成群租现象越来越普遍，群租者生活条件越来越差的原因主要有两点：

第一，中低端房源供需矛盾非常严重。据我爱我家房地产经纪公司统计分析，北京租房市场的房源可以以3500元/月划界。3500元以上，属于买方市场，房多而求租者少；3500元以下，属于卖方市场，房少而求租者多。由于中低端房源供应少，需求量大，租金在也不断上涨。

第二，租房生活者以低收入群体居多。刚刚进京，以及从事社会低端服务行业的工作者，月收入平均在1000元左右，他们最多只能拿出300—400元用于租房。所以，他们面对供应少、价格上涨的中低端房源，只能选择合租，甚至群租。

我爱我家表示说，造成目前群租市场混乱的原因主要有两点：

第一，一些不法中介，为了利润最大化，不顾一切的尽可能多的把房间打隔断。

第二，一些业主或二房东，为了赚取更多租金，私下非法改造房屋。

由于，之前对租赁市场的管理缺乏具体详细地量化数据，所以给执法带来了难题。该草案的出台，明确了对租赁市场的管理和执法细则，在界定群租上进行了量化处理，这将有利于保护租赁市场的长期健康发展，有利于保护租房者的人身安全，也有利于打击不法中介和不法业主及二房东。

此外，要想从根本上解决群租带来的社会安全隐忧，我爱我家房地产经纪公司建议能够尽可能多的增加用于出租的中低端房源的供应，尤其是增加在地铁沿线、快速公交沿线，交通干道周边的房源供应，增加一居、两居等中小户型房源，尽可能缓解目前愈演愈烈的中低端租房市场的供需矛盾。