继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府于今天（4月30日）迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。我爱我家房地产经纪公司在京版楼市新政发布的第一时间作出了解读。

第一，北京楼市细则比“国十条”更加严厉

两会以后，在新一轮的房价上涨过程中，北京房价是领涨城市之一。所以北京将采取比“国十条”更加严厉的措施来打压过快上涨的房价。

首先，针对第三套房贷，“国十条”只是要求在二套房贷的基础上有所提高；而北京楼市细则则明确暂停了第三套房的银行贷款。

其次，自发布之日起（4月30日），每户家庭只能买一套房，不再准许购买第二套房。

第二，不翻历史旧账更有利于调控快速落实到位

“国十条”要求每户家庭购房时，不以贷款次数，而以实际持有房产数量，在贷款时差别化对待。这就需要相关部门进行大量的相关数据的调研与核查，这将大大延缓或阻碍政策的高效落实。

而北京楼市细则，则强调从新政发布之日起开始，每户家庭只准许买一套房。在新政发布之前，不管你持有一套房，还是多套房，都既往不咎。

不再翻历史旧账的北京细则，在实施起来显然要更加简单有效。

第三，对自住型购房没有影响

北京楼市细则，把打击的矛头直指多次购房、以投资投机为目的的炒房客，对首次置业和改善性购房的合理购房行为不仅没有任何影响，而且是保护和支持的。

北京楼市新政的出台，对遏制高房价、打击投机炒作、保护合理购房需求都将产生积极影响。虽然在短期内会对房屋成交量产生影响，但是，从长远来看，这不仅将有利于更好地贯彻落实中央楼市调控政策，而且也有利于北京整个房地产市场的稳定健康发展。