4月下旬楼市组合拳出台以后，各区域的二手商品房市场均受到了较大的影响，但二手别墅类房源的房价、需求量由于其独有的不可复制性、高端人群的刚性需求以及较高的投资价值，依然在现今的二手房市场中保持稳定，甚至有逆势上涨的趋势。目前，二手房市场中的资金流向已逐渐向二手别墅领域转移。

我爱我家旗下5i5j.com的别墅专家田野分析：二手别墅类房源有别于普通二手商品房，并且在市场大波动中独善其身的原因主要有以下几点：

用地停批 别墅成稀缺产品

目前，北京的二手别墅主要集中在奥北、西山、潮白河、亦庄、顺义等区域。2003年，国土资源部发布通知，停止别墅类用地供应。2010年04月，国土资源部的一位负责人透露，“不排除将联排、叠拼等项目也包括进别墅用地的范畴”。 如果消息确定，之前一直打“擦边球”的类别墅项目也不再会有新盘上市，届时，别墅类房产交易将全面进入二手房流通市场。在房源总数原本就少而且没有新盘上市的前提下，二手别墅由于其独特的不可复制、不可替代性，已经成为真正的稀缺产品。

刚性需求量大 不受市场影响

由于总价高，且大多距市中心较远，环境清幽，二手别墅类房源的需求人群偏向高端购房群体。并且，纵观目前二手房市场中的资金流动，也有向二手别墅市场转移的趋势。正是由于稳定上涨的刚性需求量，二手别墅类房源的成交量才不易受市场的影响。我爱我家旗下5i5j.com的别墅专家田野介绍，现阶段，二手别墅类房源的价格及成交量稳定，以顺义中央别墅区为例，一般一套二手别墅在中介公司挂牌后，不到一周的时间就可以找到合适的买家。

可做长期投资持有 保值性强

顺义是北京著名的二手别墅聚集区。在顺义置业的众多购房者中有三成是用于投资。由于二手别墅价格处于稳定上升状态，且抗跌性强，除了适合自住，作为长期持有，投资的保值性也是毋庸置疑的。别墅专家田野表示，09年初，顺义中央别墅区的二手房均价为13000-25000元／平方米，经过09年楼市的井喷后，10年初，顺义房价已进入平稳上升状态，目前为30000-50000元／平方米，代表楼盘名都园，其热销户型为228平方米的独栋、193平方米的双拼和153平方米的联排别墅。

现阶段，二手房市场中的抗跌房源包括：学区房、核心商圈公寓、三条轨道交汇区域、房龄较长的公房、90平米以下的中小户型、拆迁房（或已在拆迁范围内的房屋）、豪宅（如：四合院、别墅等）等。二手别墅作为二手房市场中抗跌性强的房源类型之一，除了其本身独特的建筑构成外，它独有的稀缺性、刚性需求和投资保值价值也是保障其区别于普通二手商品房，脱离市场影响之外的原因。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com别墅专家 田野

负责区域：顺义中央别墅区