4月21日晚，中国银监会银行监管部主任杨家才针对二套房认定问题给了市场各方一个明确的说法，他表示第二套住房将以房屋数量为认定标准，以家庭（借款本人、配偶和未成年子女）为单位。在对“以房为限、以家庭为单位”的二套房认定新规的解释中，杨部长也明确指出，对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能够提供相关材料证明自己眼下手中并无房产，就完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。

二套房认定新规在着力打击以投资投机为目的的炒房客的同时，也在很大程度上照顾到了购房自住和改善性购房群体的合理购房需求。由于购房自住和改善性购房群体的刚性需求大量存在，所以在新规出台不久，便有不少购房者为在置业升级时享受到一系列金融优惠，已经采取了“先卖后买”的方法。据我爱我家各门店最近一段时间反馈的数据表明，这种先把现有住房卖出，再购买住房的人群数量增幅在20%左右，未来这个增幅有可能还会有继续增加的趋势。其原因有三点：

第一，   购房自住和改善性购房群体的刚性需求大量存在。

第二，   新政新规对投资投机的炒房客的打击，使得市场上的待售房源大量增多，而且房价有明显的下降趋势。这部分渴望置业升级的购房者，一旦房价降到他们的心理预期，他们便会果断出手。

第三，   最重要的原因还是在于“先卖再买”可以享受到首套房贷的一系列金融优惠。

    从上表我们可以看出，个人名下首套房全款购买，再次购房需贷款购买。以总价为150万、评估价为120万的二套房为例，首套房未出售与出售对比，借款人需要多支付首付款36万元，借款人每月可少还1413.61元，总利息要多支付20734.98元。

    但是，我们也要看到采取“先卖后买”方法的购房者在能享受金融贷款优惠的同时，也同样面临着很多现实的难题。

    难题一，中短期的租赁房不容易找到。这部分已经卖出旧房，正准备购买新房的“无房户”，一般需要3到6个月的周转时间。但是，市面上租房的合同期一般都要至少一年，所以寻找到一处十分理想的中短期租赁房并不是一件易事。

    难题二，用于租赁的“空房”不易找到。这部分刚刚卖出旧房的“无房户”，一般都会带有大量的自有家具，所以在中短期的周转租房时，很难找到合适的空房。

不过，有改善性购房意愿的购房者也不要担心，因为我爱我家房地产公司的“房屋管家”产品，完全可以帮助您解决卖出房之后面临的租房周转难题。通过“房屋管家”您不仅可以获得大量中短期的租赁房源信息，而且还可以根据您的需求提供优质的空房。如果您在租房周转时遇到难题，或者您想找一处理想的中短期空房时，不妨试试我爱我家的“房屋管家”产品。

    从二套房认定新规中，我们可以看到国家对打击投资投机炒房客的决心，我们也可以看到国家对购房自住的改善性购房群体的保护和鼓励。希望那些有改善性购房需求的购房者抓住国家打击炒房的有利时机，适时果断出手，早日实现自己置业升级的梦想。