近期，多家银行已近开始执行房贷新政。受此影响，北京市多个城区的二手房或多或少地出现了房源放量、客户观望数量增多等情况。部分区域二手房业主报价也开始松动，房价的下跌趋势初现端倪。但位于东二环核心区的朝外商圈二手房价格依然稳定。我爱我家旗下5i5j.com 的社区专家牟雪寅表示，目前朝外商圈的二手房均价为30000元 ∕平方米，并且部分业主日前致电社区专家提升了二手房的报价。

朝外商圈西起东二环，东至东大桥，是北京公认的成熟商务办公区。社区专家牟雪寅分析，朝外商圈二手房价格受市场变化影响较小，且逆市升值的原因有以下几点：

地处东部核心区 房价稳定

朝外商圈位于北京核心区域，紧邻CBD商圈。周边丰联广场、联合大厦、昆泰大厦等高档商务楼林立。这些商务办公楼在提升商圈内商业氛围、居住品质、配套环境的同时，也使得朝外可用于居住的房源相对稀缺。而朝外商圈所处的地理位置又决定了该地段的不可复制性，长期的供不应求奠定了商圈房价一直稳步攀升的基础。

重点学校密集 房源紧俏

学区房一直是二手房交易市场上的热点，是众多房产类型中最具抗跌行房源的其中之一。朝外商圈附近聚集有众多朝阳区的重点学校：芳草地国际学校、陈经纶中学、白家庄小学、八十中、朝阳实验小学等。各类优质教育资源的密集也使得该区域愈加受到有孩子入学需求的购房者的青睐。也是促使这一区域房源紧俏、房价稳定的诱因之一。

小户型占八成 优惠政策支持

朝外商圈居住用二手房房源性质80%是建于80-90年代的已购公房，户型大多是40-80平米左右的1居-3居的中小户型。另外，商圈内凝聚了约50万左右的白领阶层。这些白领大部分也是消化商圈房源的主要群体。这类人群的购房特征是：首付能力相对较弱，月还款能力强。所以总价低，户型大致在一居或50-60平米的小两居就成为了他们的购房首选。

新颁布的国十条并没有对首次置业90坪以下的房源类型作出限制，也就是说，以上白领人群不但需求符合朝外商圈的主要户型特点，还可以享受首付两成、利率7折的优惠。这也是构成朝外商圈房源紧张、需求旺盛的又一因素。

社区专家牟雪寅表示，在08年二手房市场动荡时期，各地纷纷出现降价狂潮，但朝外商圈二手房价格却一直没有大幅变化。在不同区域，由于地段、配套、户型的个异性，市场受形势变化的影响程度是不一样的。近期，由于新政的影响，部分投机型业主退出市场，使得朝外商圈的二手房房源较充裕，建议自住型购房者，看清房源的局域性，把握购房时机。