自6月起北京房屋租赁市场开始了全年的第二次租赁高峰，近一段时间市场的主要热点为求学入校型租赁和毕业离校型租赁，市场中的需求量十分巨大。市场成交状况出现了持续增长，交易总量相比上月涨幅为1.59%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：7月份全市租金均价为2427元/月·套，环比增长了2.28%，同比去年同期的2625元/月·套则大幅下降了7.54%。城八区的成交总量占全市成交的81.9%，其租赁均价达到了2491元/月·套，环比增长了2.19%，而与去年同期的价格相比则降低了210元/月·套，跌幅为7.76%。普通民宅租赁成交量环比上月下滑了近1.37%，其租赁价格方面却出现了小幅的回升走势，环比上月小涨了1.76%。高端租赁市场的成交量本月出现了明显的增幅，相比上月大增11.64%。全市高端租赁市场的交易均价为4875元/月·套，较6月份下跌2.29%，同比去年降幅赴达9.39%。通过数据显示，7月份的整体租赁市场中房源的供应数量虽然出现了持续的增长，但已经持续两个月来呈现小于当月的客户需求水平，这与目前市场处于交易的高峰阶段有着很大关系。

    6、7月以来北京的房屋租赁市场持续出现的量价齐升走势标志着市场中传统暑期交易旺季的到来。时值旺季，市场中的租赁需求巨大。其原因主要体现在以下方面：首先，毕业生留京求租的推动作用明显。其次，北京中小学新生的招收工作基本结束，在“求学效应”的催动下，部分求租者未雨绸缪，使得在学校集中的相应区域内需求量增长明显。此外，持续回落的高端租赁价格也吸引了部分承租者可以通过更好的性价比来改善自身的承租状况。

    虽然近期市场中房源的供应有所增加，但是供需的不平衡影响了市场价格的走势，全市房屋租赁价格持续两个月出现上涨走势。我爱我家认为，租金价格虽然有所回升，但相对于高涨的房价走势而言，当前租赁市场的投资回报率依旧较低。作为投资房地产市场的一种形式，通过出租物业的方式获得的回报相对有限，仅略高于一年期整存整取利率水平（2.25%），由此导致了更多的业主更看重来自房产价值上升带来的溢价收益。随着市场租赁旺季的结束，市场租金水平在回落的压力下将会继续挤压房屋租金回报率的利润空间，传统的以租养房模式恐因今年来持续高涨的房价将会受到较大的冲击。

     根据今年7月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为35.25%，较上月下降了1.18%；两居室的市场分额持续回暖，51.56%的市场比重环比上学增长了1.36%。三、四居室的市场比重约为12.55%和0.65%，环比上月下跌了0.16%和0.01%。区域上看，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为36.56%；海淀其次，约为22.61%；丰台约为12.71%，占据市场第三位。本月以来，西城、海淀、通州、丰台区的租赁市场出现了成交活跃。我爱我家认为，西城、海淀的成交量增长与目前阶段市场中求学租赁的需求有关，而通州、丰台成交量的提升则更多的是因为这些区域内的价格优势、轨道交通带来的出行便捷以及房源的供应相对充足，客户承租时可选余地大，性价比较高。